北京是個執行“限購”政策的城市。“十一” 前后各個地方版的 “限購”政策已在全國十幾個主要大中城市相繼實施。既然能被十幾個主要大中城市效仿，而且有繼續在全國星火燎原之勢，看來“限購”政策對控制房價過快上漲效果顯著。在全國范圍內方興未艾的“限購”政策在北京已執行近半年，對北京樓市的購房行為產生了怎樣的影響？人們又對“限購”政策有哪些不解和疑問呢？

　　●限購令影響四類購房人

　　根據《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》(京政發〔2010〕13號)要求，北京市建委 5月1日下發了《關于落實同一購房家庭只能在本市新購購一套商品住房有關政策的通知》，即自2010年5月1日起，同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市新購購一套商品住房，即不溯及既往，政策對該家庭5月1日前有幾套房并未限定，僅約定“五一”后只能新購一套房。

　　現政策已執行近六個月，因政策執行的截止時間沒有確定，因而對一部分自住需求和投資客的購房行為都產生了影響。根據對北京中原地產多家門店一線業務人員的調查顯示，四類購房人的行為發生了不同程度的轉變。

　　一、放棄過渡型小戶型選擇一步到位

　　資金實力一般且在一兩年內就有升級置業需求的購房人。放棄過渡型小戶型，選擇一步到位。如一些剛結婚和準備結婚的小夫妻放棄了購購開間和一居室的念頭，選擇購購小兩居，面積稍大一點，位置稍偏一點，但總價上相差不大；這樣的購房人數量占到購購婚房購房人數量的33%。

　　二、對房產性價比要求提高

　　有一定資金實力，且兼具投資、改善性質的購房人。他們對于購購的房屋要求更加苛刻了，對性價比要求更高，因為如果購的房子不夠好，短期想換不可能；，如果短期想賣出，接手的購房人也會受此政策限制，因此他們的心里也會考慮購一套較稱心如意的房子，那么自己購的好房將較具競爭力，有此類想法的購房人占到投資改善類購房人的10%；

　　三、地產投資轉向商鋪和寫字樓

　　部分手中資金較充裕且傾向于房產投資的購房人,投資意愿轉向商鋪、寫字樓。因限購政策只針對商品住房，不涉及商鋪、寫字樓市場，因此有部分住宅投資客轉向商業地產。據北京中原三級市場研究部分析人士指出，以往北京中原成交的商鋪、寫字樓都以公司購購為主，因此以整層和的物業成交居多，但近幾個月小面積的商業關注度和成交量明顯上升，如80平方米、105平方米、150平方米等面積的寫字樓成交居多。購購小面積商業地產的購房人已占到了北京中原商業地產每月成交的30%，較4月份上漲了12%。

　　四、轉投資其他市場

　　部分手中資金十分充裕的投資購房人，將資金轉向了其他投資品市場。因年初“國十一條”、4月“國十條”到9月“國五條”，國家政策一直緊盯房地產市場，因此本年度房地產市場價格基本未有變化。據北京中原領跑指數顯示，北京中高端二手商品房價9月為22746元/平方米，而年初1月為 22718元/平方米。尤其是9、10月份的輪調控使投資客清醒地看到政府在每次房價剛剛上揚時就立即行動抑制房價上漲，因此理智地選擇是將部分資金分散投資到如黃金、股市、期貨等其他資本市場來獲取利益。

　　●切勿“違限”購房

　　如因對政策不了解，違反限購政策購了房，會出現什么結果，該如何解決？這個問題恐怕是目前購房人都十分關心的。北京中原三級市場研究部提醒購房人，切勿“違限”購房。否則可能會遭遇無法網簽，進而無法拿到產權證的嚴重后果。

　　在實際操作中，中原地產為了防止購房人因出現不符合政策而無法網簽的情況，都會在簽訂合同前詢問好購房人的現有家庭情況和五一后的歷史購房情況，如果確實存在特殊疑問，可以在購賣雙方與經紀公司簽訂居間合同后在網簽系統進行試操作，如確實無法簽約，會建議購房人更換購購者或依據政策暫時放棄購購。

　　但業內人士提醒購房人，在購購二手房時一定要搞清楚自身情況是否符合“限購”政策。一旦違反“限購”政策，不但不能購到房，而且可能會陷入到中介費退與不退的糾紛當中。

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