隨著物業投資理念的日漸成熟，到海外置業已經開始由較初的少部分與海外有聯系的人群擴張到眾多的高端投資者。但是，律師提醒，由于存在政治因素、政策稅收、信息不對稱等各種風險因素，在你“心動不如行動”之前，一定要進行詳細的調查，并做好充分的預案。

　　匯率風險是目前大多數海外置業者較為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。除此之外，一旦今后房產要變現，也會產生各種問題。同時，政治風險也需要海外置業者充分注意：兩國關系如何，該國政策穩定程度怎樣，這些都是置業前必須摸清的家底。

　　了解當地經濟發展狀況

　　在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟發展狀況作一次全面的了解。“如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業的大忌。”新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司執行董事周啟元表示。他還強調，了解當地的市場現在是處于怎樣的周期，按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資高端地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。

　　明確各國的購房政策

　　海外房價和土地價格有所區別，以澳洲為例，購房者必須先行向澳洲政府購購地皮，才能進行下一個程序——房產開發。國外所謂開發商在嚴格意義上說更像是建造商，他們負責幫購房者設計、施工，并向政府部門報批。政府向購房者賣出土地之后，會每年征收土地稅費以及服務費，用于社區的清潔衛生、垃圾處理及上下水道的維修，這是一項必須長期支付的稅費，并隨著土地價值的變化而變化。以美國為例，如一套總價為30萬美元的別墅漲到50萬美元之后，土地稅的征收標準也會由3000多美元提高到 5000多美元。

　　海外很多國家土地為私有制，因此政府售出土地之后，產權基本上恒久屬于個人所有。不過，并不是所有的物業產權都是恒久性的，也有一些物業僅擁有有年限的土地租賃權，如泰國的房產土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。

　　稅費種類各有不同

　　投資者要對房產交易時產生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標準為房價的1.5%左右。

　　歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦每年征收一次，如美國紐約州的稅務部門一般會在每年的4月15日之前給業主下發繳稅通知。繳納的金額是根據政府委托的專業評估機構對各區域每隔一段時間的市場評估作為依據來確定的，稅率一般在1%～2%之間。而在曼哈頓購置公寓，需要繳納、支付的稅費有土地稅、豪宅稅（總價超過100萬美元）、銀行評估費、商業價值稅、紐約州地產交易稅、產權保險費、備案費用以及大樓儲備基金和周轉基金等。

　　售出房產時也會產生稅費，主要征收的是增值稅，如澳洲較高會按增值部分的45%來征收。因此業內人士建議投資者學會合理避稅，澳洲購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用（主要為機票）、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。

　　海外置業管理成本非常高

　　在海外投資房產，管理房產極為關鍵。比如澳洲墨爾本市規定，對于自家門前的垃圾或者積雪等，必須由自己動手清理，如果超時未作清理，會有市政部門代勞，當然業主得支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，會給自己招來麻煩。還有，如果水電煤氣費用長時間拖欠，很可能在機場出關時，會有工作人員很禮貌地告知：“對不起，您還欠××澳元的電費沒有付清。”

　　專家表示，在國外，管理不善甚至無人管理，致使物業長時間空置，拖欠物業管理費，甚至拖欠銀行按揭貸款，降低投資收益是小事，如果影響到自己的信用記錄則是大事了。

　　應當聘請專業律師與中介

　　在海外購房，一般都有律師全程陪同，如在紐約市，購房者必須在一名有經驗的房地產律師的幫助下來完成整個購房手續，當然，他們也能起到資金監管的作用，增強交易的安全性，不過這必須向他們支付服務費，紐約不論總價多少，收取標準在2500～3800美元，新加坡為每宗2000新幣，馬來西亞為1000美金左右。

　　總的來講，在海外購房相當于要支付總房價的4%到7%不等的費用作為交易手續費。專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業機構的力量，對于一般的購房者來說，由于自己不太了解各國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

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