一、手續不全的不能購

現在購商品房，一定要先看五證，即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。五證不全的房子較好別購，否則可能遭遇爛尾、不能入住、不能辦房產證等意外情況。

一般情況下，在其他四證沒有辦好的情況下，是拿不到預售證的。因此，看五證可以簡化成僅看有無預售許可證，有了預售許可證即可下定簽約。

二、不能的不能購

購房有時可能遇到不能貸款的情況。如果是一手商品房，原因往往是開發商沒有取得土地證、預售證，銀行不給放貸；或者開發商將土地證、建設工程申請了抵押貸款，導致購房者無法重復抵押貸款。

不能貸款，情況稍微復雜一些，如房子尚未取得房產證或房子年代太久、房子已經抵押、房子產權有糾紛，被法院查封等。現在辦理房屋抵押貸款，正常情況下半個月基本可以搞定，貸款和一次性付款對房東而言基本上沒有多大差別。若房東執意要求一次性付款，則房產產權存在問題的可能性較大。

建議即使購房資金充足，較好也采取貸款購房的方式。若擬購房子不能貸款，較好更改購房目標。

三、產權不明的不能購

這種情況主要是出現在二手房交易中。購二手房之前，一定要搞清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使再便宜也不要購購。購二手房要先看房產證，按照法律規定，沒有產權證的房屋是不能進行購賣的，在產權證出來之前簽訂的購房合同是無效的，因此購購沒有產權證的房子，購房者可能會承擔一定風險。

購二手房之前，應當到交易確認房屋產權的完整性，查驗有無房產抵押，包括共有人等等，以免日后發生糾紛。

另外，集體產權和使用權的房子較好也別購。

四、樓頂的房子不能購

樓頂的房子（包括帶閣樓的房子），從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱。實際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發商的說法是建筑通病，無法根治。現在的防水材料，較長壽命為5年，一些劣質的甚至才一年左右。如果到時候防水材料老化導致滲漏，沒有別的辦法，只能是維修，而且要過幾年就大修一次。樓頂的房子冬冷夏熱的程度，只有實際住過的才能體會出來。

另外，一樓（半地下室）的房子，較好也別購。這樣的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等問題。

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