改善型換房有三招

　　小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?裕興不動產奧體融僑花園店負責人王祥根據自己多年之從業經驗，給購房者以舊換新提出三個招數。

　　招數一：

　　置換改善時間越早越好

　　王祥認為，從長遠看，房地產發展處于盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。

　　招數二：

　　選擇淡季進行置換更好

　　旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。

　　招數三：

　　三個步驟以舊換新

　　購房者以小換大改善住房，是先賣后購，還是先購后賣，一購一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。王祥認為，有實力的可以先購后賣，實力不強的應先賣后購。對于前者很好操作，而對于先賣房后購房的則三個步驟：

　　步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻購不到看中的房子。

　　步，與房主協商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。

　　第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現房抵押支付頭付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

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　　“長安居，大不易”，放在今天也讓人深有同感。城市越發達，居住問題就越突出，隨著土地資源越來越顯珍貴，房價也越來越高，相應的是，戶型會越變越小，這已然是城市化進程的規律。

　　曾幾何時，在廣州市場中，小戶型產品僅僅是一些“邊角料”，把一些朝向較差的、景觀較差的、邊邊角角的面積分割成小戶型，然后以較低價位出售，那時候購購小戶型是一種退而求其次的辦法。

　　不用幾年，如今小戶型產品已經占據樓市的半壁江山。其實便算沒有“70/90”護航，小戶型的風靡也是一種必然。因為小戶型不僅具有起碼的居住功能，還有升值快、易變現的好處。這個時候，如果你還用舊眼光來看待小戶型，就會錯失分享城市升值紅利的好時機。很多人選購小戶型，初衷都是優先考慮解決眼下的居住問題，認為只要有一個地方住就可以了，這便很容易掉進一些選房誤區。

　　誤區一：只要便宜就好。

　　無論在哪個時期購房，只關注價格都是完全不可取的。如果你的購房預算真的很有限，那么，寧愿購購綜合品質高些的、面積再小些的房子，也不要去碰那些真的只能為你提供一個居住空間的小戶型。

　　誤區二：功能差些也沒關系。

　　隨著戶型設計理念的更新，功能性不全的小戶型正逐漸被淘汰出市場，保值性能也在急劇下降中。所以在選購小戶型時，一定要關注房子的使用功能是否全面，這也是保證你購房資金安全的重要前提之一。

　　誤區三：朝向差是必然的。

　　誠然，時下仍有很多小戶型的朝向都不是很理想，但是，只要你多找找，還是能找到朝向、采光、通風性能都不錯的小戶型產品。按照市場分析，這類型小戶型產品一直處于供不應求狀態，無論是一手房還是二手房，只要一推出就會被一空，這也從另一個角度說明了這類型小戶型的受歡迎程度。

　　在新的發展眼光中，小戶型產品是城市不動產中的“鉆石”，其價值主要決定于“成色”的好壞。城市越大，房子會越小，這是新的置業方向。

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