上周環城四區商品房每平方米成交均價突破萬元大關，除了別墅等高端產品的價格支撐外，高達近四成的成交量跌幅也讓樓市年底調控的量價逆向行駛特點更加鮮明。

　　環城項目價格上漲10%

　　業內人士分析，隨著限大令和購購套數限制政策的出臺，靠近城區的不受限區域商品房，因為交通便利、配套齊全等優勢受到更多購房者的青睞，環城四區也因此備受關注。

　　金地格林世界現銷售均價為12000元/平方米，價格上調近10%。對于價格的上漲，銷售人員解釋道：“市區周邊經濟適用房銷售均價整體上漲，較新開盤的浯水道限價房開出8000元/平方米的銷售均價，而商品房價格肯定是要比限價房價格高的?！?

　　此外，毗鄰**、交通便利、配套設施健全的成熟社區，隨著購購流向整體向城外延伸的趨勢，價格還會有上升的空間。

　　都旺新城上一周的較高成交均價達22600元/平方米，且整體銷售均價由原來的9000元/平方米上漲至11000元/平方米，根據戶型的不同，兩居室戶型現銷售均價為12000元/平方米。銷售人員表示，集中成交戶型特點對于周成交均價有著直接影響，不同戶型和位置條件的產品價格差別較大。目前，該項目的中單銷售均價為10000元/平方米，二室偏單均價為12000元/平方米，而采光、樓層等條件較好的大戶型躍層等產品售價則會更高。

　　別墅扎堆拉高新四區均價

　　環城四區別墅產品扎堆，加上限大令對年底購購的刺激，形成了該區域成交價格的上漲。據粗略統計，目前本市環城四區在售別墅項目21個，紫溪別墅、海爾家國天下、新湖香格里拉等新項目的開盤，約占新四區別墅項目整體在售樓盤的68%。雖然限大令后的別墅價格一直趨于穩定狀態，但是整體逾萬的銷售均價助推了市區周邊項目價格水平。

　　記者在走訪中發現，環城商品住宅上一周的成交量有所下跌，而別墅項目成交量卻有所上升。

　　據別墅項目置業顧問透露，上周別墅項目的成交量較前一周有50%的提升。別墅項目針對高端置業和投資購購兩類人群，其高端定位注定價格不菲，普通住宅項目上周成交量下滑，別墅成交量的穩中有升的形勢，將價格基數抬高，也是帶動環城四區上周整體成交均價上漲的原因之一。(安元)

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