居住在布吉可園的業主梁小姐近日發現自己的房子“被漲價”，中介通知她“現在可以賣到14000元／平方米”，相對兩個月前竟有3%的漲幅。來自美聯物業的研究報告稱，布吉片區受**3號線即將開通利好影響，近期該片區樓價不降反升。

　　昨日，記者采訪布吉片區發現，萬科紅、和諧家園、承翰·來座山等新開和即將開盤的一手新盤紛紛定價在2萬元／平方米左右。業內人士表示，2萬元／平方米的均價基本屬于該片區普通樓盤的“天花板價”，開發商之所以這么做，是因為**3號線即將開通帶來的提價效應。

　　新盤開出高價

　　12月11日， 萬科紅開盤，推出554套30～90平米精裝戶型。記者在開盤現場看到，偌大銷售現場擠滿了前來選房的客戶。據銷售人員反映，當日銷售了90%，成交均價達2萬元／平方米。和諧家園、承翰·來座山也即將入市，雖然尚未公布樓盤價格，但是記者從銷售現場了解到，其開盤均價將不低于2萬元／平方米。

　　“這基本屬于該片區普通樓盤的較高價了。”一位關注布吉片區的市場研究人士表示，上述三個樓盤均定位為普通白領，戶型也均為中小戶型。

　　記者在布吉三級市場地鋪了解到，中海怡翠山莊、桂芳園、信義假日名城、慢城等樓盤的價格介于1.2萬～1.4萬／平方米之間。

　　目前布吉在售樓盤不多，大約有十二橡樹莊園、佳兆業上品雅園、第五園、荔山公館等樓盤，區域內的樓盤產品線、戶型較為豐富，有混合別墅與(小)高層的高端項目十二橡樹莊園，有荔山公館這樣的大社區項目，也有上品雅園這樣的普通住宅，這些樓盤在新政之前多在1.5萬元／平方米左右。

　　據了解，目前布吉樓盤的銷售狀況都很不錯。荔山道共518套新開賣到現在只剩了40套左右，萬科金色半山新推300套如今剩下50套。另外，之前統計貨量大概在幾十套的萬科第五園領峰、十二橡樹莊園、佳兆業上品雅園均已售罄，而當時貨量還剩100多套的圣·莫麗斯三期，如今也已經全部賣完。

　　反映**“開通效應”

　　其實從市場的實況來看，深圳近期一些**利好的消息也給予了布吉樓市很大的信心。據了解，從12月28日起，深圳的2號線頭期工程、3號線雙龍到草埔段即將開通，即是世界之窗沿后海灣一路西南行至蛇口半島、布吉關貼深惠路一路東北行至龍崗城，都將有**即達；而明年6月，2號線二期工程、3號線關內段、4號線、5號線都將開通，1號線也將繼續西行開至西鄉站。

　　一券商行業分析師認為，系列**軌道的貫穿，深圳將進入全**時代，周邊樓盤業主持盤升值的意識將更加濃重。目前布吉新盤開盤價格定位均高于片區同質物業，反映了**3號線的“開通效應”。

　　對于**物業來說，**開通前升值預期強烈，開通后宜居性和保值增值特性明顯，是支撐沿線**物業房價不斷攀升的主要因素，而重要的是，即使在市場低迷時，購房需求對于軌道交通的追捧，也使此類物業顯示出明顯的抗跌性。例如，位于**口大芬站的桂芳園，**修建前1～6期的房價在6000～7000元／平米，隨著3號線的修建，房價不斷地上升，到2009年樓盤物業均價達1萬元／平米，目前隨著**的開通時間逐漸臨近，相同面積的物業房價已上漲到1.3萬元／平米。與整個區域片區物業的上漲幅度來看，桂芳園的上漲幅度高于整個片區15～17個百分點，到目前**帶來的溢價空間在2800元／平方米。

　　關內客戶占據七成

　　記者在萬科紅開盤現場隨機采訪了幾位客戶，均稱來自關內，而萬科也把開盤現場選在福田區的大中華喜來登酒店。一位來自羅湖的蔣先生表示，自己在羅湖上班，在交通條件改善的前提下，愿意在布吉購品牌開發商的樓盤。

　　品質提升是吸引關內客戶的一大動力。

　　此次萬科以海軒廣場頭發進軍布吉，也是布吉片區自中海月朗苑、中海怡瑞山居后，迎來的第三個全國品牌房企建設的項目，同時，更是個來自全球大住商旗下的項目，這將對整個區域樓盤品質、檔次的提升帶來沖擊，對區域未來房地產市場的開發建設是一大助力。

　　在深圳關外的八大組團規劃中，布吉橫跨了“中部綜合組團”和“中部物流組團”，其中，前者為坂雪崗。而同時，布吉又是關內通往大運會的必經之地，因此，在關內外一體化之際，布吉成為連接深圳中部和東部的重要交通樞紐。從中原、美聯等中介研究機構提供的統計數據表明，布吉樓盤自住型的關內購房者比例超過七成。

　　從大部分在售項目來看，布吉市場存量的產品主要以兩房、三房為主，而這些戶型也比較符合特區內白領的自住需求。而布吉的很多房產商也都明確將自住需求的置業者定位為項目的主要客戶群。預計元旦前布吉能給市場提供的新房約有4100套，各大樓盤均處于強力促銷階段，值得購房者關注。(記者 陸劍偉)

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