時下，伴隨著“二次調控”的滿月，“銀十”業已結束。回顧近一個月別墅市場的表現，與住宅市場遭受冷遇不同，別墅市場呈現供需兩旺、穩中有升的態勢。據搜房數據監控統計數據顯示，10月第三周(10.18-10.22，下同)，北京別墅市場共成交78套，環比前一周上漲27.80%。成交金額達9.87億元，環比大漲176.53%。對于別墅市場的非凡表現，分析人士認為，除受益于季節因素外，通脹抬頭及人民幣升值預期加劇等因素，都構成了別墅市場的推動力。

　　別墅市場量價回升

　　在樓市遭遇“二次調控”洗禮的背景下，別墅市場似乎并未受到任何影響，連續兩周呈現量價齊升的局面。

　　據搜房網數據監控統計，2010年10月周北京別墅市場總體成交68套，較10月周增加了42套，環比大增161.54%；成交面積為23101.25平方米，環比上漲176.11%；銷售金額為5.54億元，與前一周相比增加了3.67億元，環比上漲196.26%。成交均價為24003元/平方米，較10月周微漲1587元/平方米。

　　從第三周成交數據來看，雖然增速放緩，但依然呈現平穩上升的態勢，共成交78套，較10月周增加了10套；成交面積為29524平方米，環比上漲27.80%；銷售金額為9.87億元，與前一周相比增加了4.33億元，環比上漲176.53%。

　　在成交量上漲的同時，均價亦比周增加9134元/平方米，達33137元/平方米。

　　選保值物業

　　避免市場盤整

　　在市場非常時期，對于別墅市場持續走高的原因，北京易居房地產研究院副院長牟增彬認為，主要受益于別墅良好的保值功能。

　　“雖然別墅價格的漲幅比不上住宅和公寓，但是實際上，在當前市場環境下，地段和居住環境優越的別墅有著很高的保值增值功能。”牟增彬認為，短期內，別墅的暴漲空間不大，但長期來看，在市場出現盤整之際，別墅的抗跌性大大優于住宅和公寓。

　　誠然，從公布不久的前三季度經濟運行數據來看，今年1-9月，居民消費價格指數(CPI)較去年同期增長4.1%。遠遠高于過去兩年2%的水平。

　　同時，9月份新增貸款出現反彈、流動性增強、人民幣升值預期加劇等一系列因素都預示著通脹的抬頭。在此背景下，不少高端人士為了資產避險，紛紛選擇購購保值能力較強的別墅。

　　中高端別墅成主力軍

　　在成交別墅項目中，總價在600萬以上的中高端別墅，備受高端人士青睞。從10月周別墅成交數據來看，中高端別墅分別占總成交的60.3%。第三周中高端別墅再度發力，占總成交的64.1%。其中，位于紅螺湖4A級風景區的天恒別墅山近期以來備受關注。究其原因，伴隨著氣候漸入深秋，色彩斑斕，美麗宜人的紅螺湖風景區吸引大量游客的同時，也為緊鄰風景區的天恒別墅山帶來了購家。近期表現搶眼的中高端別墅，包括天恒別墅山、龍湖·香醍溪岸、龍灣別墅，以及位于懷密板塊的海闊·水岸花墅、君山高爾夫別墅等。

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