開發商申報暗提10% 一房一價遭遇“潛規則” 　　一房一價早有多地實施，緣何收效甚微卻又被重申且推廣？近日，一位地產開發企業人士再曝明碼標價下的"潛規則"游戲。他對本報透露，有某些地方的政府部門私下通氣開發商在申報房價時可按5%~10%等不同幅度微漲。 　　記者近日在某論壇現場和多位開發商、業內人士交流時，大家也從不同側面證實了這個"潛規則"。而在記者隨后從北京建設網公開信息隨機抽取的樓盤調查中，也發現這種浮動空間的存在。 　　對于"潛規則"的存在，部分業內人士認為，這在業內一直是心照不宣的秘密。另外，相關地方政府部門和開發商的默契，很大程度在于地方政府對土地財政的依賴，以及房價涉及多條產業鏈利益。一房一價可以規范部分隨意哄抬房價的市場行為，卻并非根治高房價的處方。 　　明碼標價下的"潛規則" 　　國家發改委重申一房一價的規定卻未能避開地方政府和開發商的"潛規則"。 　　3月22日，國家發改委網站發布《商品房銷售明碼標價規定》（以下簡稱規定）稱：商品房經營者應當對每套商品房（包括二手房）進行明碼標價，即"一套一標"。今年5月1日起正式實施，可以自行降價，打折銷售，漲價必須重新申報備案。 　　就在此規定發出不久，上述消息人士向本報透露，相關部門已于此前私下跟開發商通氣，可在申報房價時按5%~10%的幅度進行微漲。而記者也在隨后與多家開發商證實價格申報浮動空間確實存在。"幅度不會太大，空間肯定有。" 隨后，記者在北京建設網上選取部分樓盤進行抽樣調查。其中，有一個3月26日開盤的項目四號樓二單元某房間，網上顯示，建筑面積168.05平方米，單價18734元/平方米，記者以購房者身份進行了解，該樓盤銷售人員表示："我們周末開盤的樓盤均價在17000元左右，具體價格要開盤時確定。"記者詢問這個價格是否為網上標價后的折扣價，該工作人員當即予以否認："我們的房子從來沒有降過價，是從15000元開始漲起來的，網上那個價格不準，我們也沒有170平方米以下的房子。" 　　而以面積170平方米計算，每平方米差價在1734元左右，網上標價在即將售價上增加了29萬元，漲幅在10%左右。 　　河北某地方政府的規定也印證了默許漲幅的范圍：對于開發商公示價格后需要上調價格的，房管部門要求，若上調價格幅度較大，超過10％至15％以上者，開發公司還必須填報一份調價情況說明，注明調價原因。 　　地產界"大炮"任志強針也在微博中自曝行業潛規則，稱為了應對國家發改委日前下發的規定，房地產開發商會先以高價申報，然后再打折優惠賣房，把價格調[較新消息 價格 戶型 點評]節的余地控制在自己手中。這種游戲在任何打折商店早已屢見不鮮。 　　"就算購小商品也要討價還價，更何況房子。"一位武漢開發商接受記者采訪時表示，預留一定的空間也是為了把握銷售節奏。 　　"一房一價不是新鮮事，在北京早就執行了。"北京頭鋼融創房地產開發有限公司營銷副總經理樓艷青對記者說。實際北京早在2010年5月就已開始實施商品房明碼標價。 　　不光北京，全國部分城市如上海、廣州、江蘇等地都已經實施一房一價多時。現在一些地方政府也紛紛在發改委規定后跟進。 　　"我們正在開會研究此事。"文昌平海建高發展有限公司企劃部一位負責人對記者說，企業會按政府的游戲規則行事，因為早就實行一房一價，發改委的規定對企業不會有明顯影響。 原因在于利益博弈 　　盡管一房一價早已在部分省市推行，一個不爭的事實是，各地房價逐年看漲。"除了2008年，北京房價哪年沒漲？現在一個月都可以漲8%~9%。"北京工商大學經濟學院教授季鑄質疑了政府參與定價的依據，認為政府和開發商如此默契主要原因是各方利益驅使，特別是地方政府對土地財政的過于依賴。 　　北京本地一位開發商程峰（應本人要求匿名）接受本報記者采訪時表示，發改委此舉目的是防止開發商坐地漲價，抑制房價過快上漲。他分析現在國家出臺這么多調控政策，目的是讓開發商不要再有幻想，政府的政策是很堅決的，而"潛規則"是因為開發商和地方政府各有"苦衷"。 　　"較堅決的一個想法是要政策落地，怎么落地？"程峰說，這就和賣白菜一樣，全部擺在菜案上，把限制死的東西讓購房者更直觀地看到。這可以讓購房者感到政府行政的有效性，或是有為而治，減少民怨，充分增強政府公信力。另外也能減少購房人在建委等部門的投訴，同時讓購房人更直接地購到他想購的房。他坦承，這對開發商利益實際沒有太大影響。 　　不過，他認為，因為價格的完全公開，減少了開發商網上拔高房價、少量多批推房、偽造熱銷等玩障眼法的手段，因此開發商會把差價定得更小，會加快開盤速度和銷售速度。 　　針對此規，中國房地產研究會副會長顧云昌接受記者采訪時表示，商品房價格調整隨意性過大，在控制房價過快上漲過程中，明碼標價是步。如果供求關系實在緊張，申請漲價要提出理由。對于什么是合理價格的標準，顧云昌認為，開發商主要還是根據市場需求來定價。 海南耀星置業有限公司市場銷售部經理李佩茹接受記者采訪時表示，此舉只會對未來房價上升較快的區域產生影響。房地產涉及上下游行業非常多，需要穩定發展，政策的調整對樓市變化會直接影響股市大盤波動。 　　為什么默許申報價格上面有一定的虛浮空間？程峰認為，頭先，不說政府本身允許有浮動，房子本身的價格也存在一個高位，政策不可能讓其回落到一個特別明顯的價格底線上，這樣對很多已購房者，或是相關鏈條產業，都會產生明顯的影響，對房地產業的健康發展是不利的。其次，開發商本身申報的價格也有一個空間，這更多是市場的商業法則在左右。市場上所有的產品都會有這個因素，不可能出來一個價格就永遠不變，畢竟這關系到市場的流通。一旦價格定死可能就會變成死盤，對區域經濟、產業會有很大影響。 　　"我覺得開發商更多要做的就是把產品做好，盡快地把產品賣出去。"程峰說這樣做才會更踏實，因為說不定下一步就會在哪里再出調控政策。 開發商申報暗提10% 一房一價遭遇“潛規則” 　　一房一價早有多地實施，緣何收效甚微卻又被重申且推廣？近日，一位地產開發企業人士再曝明碼標價下的"潛規則"游戲。他對本報透露，有某些地方的政府部門私下通氣開發商在申報房價時可按5%~10%等不同幅度微漲。 　　記者近日在某論壇現場和多位開發商、業內人士交流時，大家也從不同側面證實了這個"潛規則"。而在記者隨后從北京建設網公開信息隨機抽取的樓盤調查中，也發現這種浮動空間的存在。 　　對于"潛規則"的存在，部分業內人士認為，這在業內一直是心照不宣的秘密。另外，相關地方政府部門和開發商的默契，很大程度在于地方政府對土地財政的依賴，以及房價涉及多條產業鏈利益。一房一價可以規范部分隨意哄抬房價的市場行為，卻并非根治高房價的處方。 　　明碼標價下的"潛規則" 　　國家發改委重申一房一價的規定卻未能避開地方政府和開發商的"潛規則"。 　　3月22日，國家發改委網站發布《商品房銷售明碼標價規定》（以下簡稱規定）稱：商品房經營者應當對每套商品房（包括二手房）進行明碼標價，即"一套一標"。今年5月1日起正式實施，可以自行降價，打折銷售，漲價必須重新申報備案。 　　就在此規定發出不久，上述消息人士向本報透露，相關部門已于此前私下跟開發商通氣，可在申報房價時按5%~10%的幅度進行微漲。而記者也在隨后與多家開發商證實價格申報浮動空間確實存在。"幅度不會太大，空間肯定有。"

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