5月1日，旨在抑制房價的《商品房銷售明碼標價規定》將執行，各地開發商將實行商品房銷售一房一價的規定，商品房銷售明碼標價后，可自行降價，但漲價必須重新申報。

　　但是，上述政策卻被部分開發商念了“歪經”。記者在北京、上海、廣州、深圳、杭州等多個城市調查發現，多數已經實施“明碼標價”的樓盤通常是先報高房價，然后再大幅打折銷售，政策效果在營銷的“變通”下失去了威力。

　　盡管對開發商來說，應對發改委“一房一價”新政并非什么難題，但在5月1日新政執行前公開樓盤售價的并不多。根據北京、上海、成都等11個城市“一房一價”的公開情況，截至4月6日，在總共638個被調查樓盤中，僅有347個明確表示會公開或者愿意公開每一套房源的價格。

　　在被調查的11個城市樓盤中，僅上海的樓盤100%會公開房價，其次是成都，達到84.31%；北京等城市的比例只有50%出頭；蘇州的比例僅為30%。

　　北京 54%新盤預售價高于成交價

　　自去年4月起，北京已開始實施“一房一價”政策，但開發商采取的“明碼高價”對策，致使該政策在操作中基本失效，如北京ONE就存在這種嫌疑。

　　去年10月24日，北京ONE以均價26000元/平方米開盤，并于今年1月27日將均價上調至33000元/平方米。4月5日，北京市房地產交易管理網的數據顯示，該樓盤共有2、3、4、5棟住宅樓正在預售，擬售價格分別為35093元/平方米、33000元/平方米、35907元/平方米和31356元/平方米。

　　記者在銷控表上看到，每套房的銷售單價皆在2.9萬元/平方米以上。但奇怪的是，在“期房簽約統計”一欄中，目前該樓盤住宅已簽約134套，成交均價僅為25874元/平方米，比擬售價格至少低了近5500元/平方米。

　　對于北京ONE的實際成交均價與預售價間相差較大的情況，一位不愿透露姓名的業內人士分析認為，北京ONE存在先行高價申報，后期通過優惠措施二次定價的嫌疑。

　　北京ONE的做法并非個案。記者統計北京市房地產交易管理網上的數據后發現，截至4月5日，2011年北京共有24個預售住宅項目入市，其中21個有成交記錄。在這21個樓盤中，13個樓盤的實際成交價低于預售價，占總入市項目的54%。

　　上述業內人士解釋說，出現這種情況主要有兩個原因，頭先是“京15條”后，樓市陷入僵持，樓盤打折力度加大，可能導致成交價低于預售價；另一種可能就是開發商為了規避一房一價政策，在申請預售價時，有意以高于心理價申報，然后在銷售過程中通過折扣、裝修、提升、物業費等促銷手段二次調價，這樣可以讓自己在后期的銷售過程中掌握一定的定價空間。

　　全經聯研究院副院長陳寶存說，除了通過高報價來規避“一房一價”外，針對《商品房銷售明碼標價規定》中要求“商品房經營者在規定時間內一次性公開全部銷售房源”，開發商可以通過化整為散，少量、多批預售上市來降低該政策對定價的束縛。

　　地產評論人賈臥龍認為，“明碼標價”并不能擊中開發商的死穴。治末的“標價”不如治根的“標本”，即公布地產開發成本，并在此基礎上加上合理的利潤率，一次來定價，這才是治理房價的良藥。

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