海口“限購令”即將到期，樓市調控還未取得實質性的效果，在通脹與加息的雙重壓力下，國內昨天100多地房價已開始回升，海南的樓市不見好轉，海南樓市發展態勢將會如何？ 　　一、政策繼續影響海南 　　昨天新聞聯播說全國100多個城市房地產價格開始回升了15%，但海南樓市保持著向下走的態勢，什么原因造成海南房地產不見好轉呢？ 　　一是從4月17日，國務院出臺了十條樓市調控政策，被稱為“史上較嚴厲的樓市新政”正面影響著本來熱火朝天的國際旅游島，致使幾天時間海南房地產下降到零度。 　　二是新政出臺限令了購房人的購房條件，其中對購購頭套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款，頭付款比例不得低于30%，貸款購購套住房，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可暫停發放購購第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購購住房貸款。 　　三是海南自從“國十條”實施后，海南房地產經受了前無所有打擊，因為海南80%是客戶來自島外，而且大部分客戶在原工作生活地方都有一二套住房，來海南購房是度假養老的。但也有一部分投機購房行為?！皣畻l”里其中一條對不能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購購住房貸款。就足夠阻止島外客戶進來購房。 　　四是國家政策沒有寬松，海南旅游房地產就無法好轉，為什么08年世界金融危機沒有波及到海南，因為政策在扶持著房地產健康發展，今次不同的是政策在打壓投機行為和調控房地產健康發展，所以，樓市的調控將繼續影響海南。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。] 二、價格將繼續下降 　　“國十條”影響給海南帶來了極大不利，價格隨著政策加緊而逐步下降，1月的海南房價一個價，不到一個月翻了一倍，迅速上漲樓價令開發商與投機商賺得眉開眼笑。時到今天，受政策影響從4月海南房價開始堅挺著，有價無市。觀望等待著政策有好變化，直至海口、三亞“限購令的出臺以及央行的加息開始，才開始意識到政策繼續調控下去，使原抱著一線希望完全破滅后，才開始新的營銷促銷。 　　?？?、三亞“限購令”即將離去，價格與成交量是否回升？據搜房網數據監控不完全統計，截至2010年12月1日，海南312個在售和待售樓盤中，102個樓盤推出了打折優惠政策，優惠樓盤數量占所有樓盤數量的33%，優惠樓盤比例比11月份增加60%。其中?？诤＞胺繂翁纵^高優惠高達20萬，比11月份的單套優惠幅度有所提升。本月海南樓盤在數量上延續了11月份的微降態勢，優惠方式依舊豐富。此外，還有一部分樓盤采用了家具家電、搜房卡額外優惠、機票等多種方式。優惠幅度上和優惠方式均有所增大，反應出開發商在2010年較后的年關使出了殺手锏盡快回收資金。 　　成交量在各盤急于套現資金紛紛調低價格打折的情況下，銷售量將出現回升。 　　9月29日，國家有關部委出臺措施，對貸款購購套住房的家庭，嚴格執行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。11月1日起，執行兩年之久的頭套房貸利率7折優惠政策宣布終結，部分銀行利率較低折扣也只能實現8.5折。樓市調控政策繼續加緊，說明國家對樓市調控是決心，無疑這一政策肯定影響到2011年上半年，海南房價抄底時還早著，新一輪房地產調控政策預見在2011年1月15日左右出臺，是否對房地產政策寬松大家期待著。但海口、三亞“限購令”到期了，上述因素致使海南樓市價格將繼續下降。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。] 海口“限購令”即將到期，樓市調控還未取得實質性的效果，在通脹與加息的雙重壓力下，國內昨天100多地房價已開始回升，海南的樓市不見好轉，海南樓市發展態勢將會如何？ 　　一、政策繼續影響海南 　　昨天新聞聯播說全國100多個城市房地產價格開始回升了15%，但海南樓市保持著向下走的態勢，什么原因造成海南房地產不見好轉呢？ 　　一是從4月17日，國務院出臺了十條樓市調控政策，被稱為“史上較嚴厲的樓市新政”正面影響著本來熱火朝天的國際旅游島，致使幾天時間海南房地產下降到零度。 　　二是新政出臺限令了購房人的購房條件，其中對購購頭套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款，頭付款比例不得低于30%，貸款購購套住房，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可暫停發放購購第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購購住房貸款。 　　三是海南自從“國十條”實施后，海南房地產經受了前無所有打擊，因為海南80%是客戶來自島外，而且大部分客戶在原工作生活地方都有一二套住房，來海南購房是度假養老的。但也有一部分投機購房行為?！皣畻l”里其中一條對不能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購購住房貸款。就足夠阻止島外客戶進來購房。 　　四是國家政策沒有寬松，海南旅游房地產就無法好轉，為什么08年世界金融危機沒有波及到海南，因為政策在扶持著房地產健康發展，今次不同的是政策在打壓投機行為和調控房地產健康發展，所以，樓市的調控將繼續影響海南。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。]

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