金九銀十，一個不平常的十月，房地產在4月政策還沒有調整到位的情況下，政府在各地樓市剛剛回升時候，又重拳出擊，扣殺房價回升。使本來每年這個時候好市變成冷市，樓市在短暫的旺銷后開始降溫，海南旅游房地產會不會像上海、廣州那樣呢？海南剛剛迎來樓市旺季，卻又遇到新政的控制，海南眾多樓盤將面臨著新一輪困境。 　　二次調控給樓市陷入困境 　　每年國慶黃金周海南樓市可謂是一路春風，銷售量大增。但新政出臺恰好此時，令樓市在早來寒風中受凍。過去十幾天的海南國際旅游房地產房博會上就可以看到樓市成交量平平，總成交量不超過100套。加上海南百年不遇的特大雨災，給本來就受“國十條”政策影響的樓市雪中加霜。樓市低迷不振，想進來購房者遠遠遙望，投機者更是急中無援。三部聯手調控的重力打擊，令海南現成為一座孤島，黃金周樓市在風雨中有價無市。 　　據多日市場反饋，海南樓市是受新政影響“十一”黃金周銷售量下降，海南全島大部分樓盤客流不足，東線幾個城市受雨災影響，成交量直線下降。以海口、三亞市內樓盤項目人氣較旺。我在黃金周走訪了?？凇⑷齺喪袃葞讉€樓盤，?？趪d大道海南省政府附近幾個樓盤非常熱鬧，如海航“國瑞城”每天來咨詢客戶就有很多，不見受政策影響。三亞就沒有那么好，整個黃金周客戶來得很少，購房客戶就更少。東線清水灣與香水灣幾個大盤來客也是，都是二次調控的影響?？蛻艚螢槭裁催x擇市成熟樓盤呢？主要是城市成熟的地段、剛性需求強，而且有完善商業配套和遠景的投資價值，他們瞄準的投資價值高的樓盤。也就是商業地產成為追捧的樓盤。 　　海南近幾天成交量明顯下降，10日42套，11日122套。關鍵原因是客戶在受新政影響，在觀望，在等待樓市抄底，能購一套價格便宜位置好的房。?？诙址砍山涣恳粯颖３种瓉淼乃?，沒有大批拋售。黃金周已過去，留下是樓市繼續調整，全國各地政府都相繼出臺新的房地產管理政策，嚴控房價上漲。海南政府會像其他省份那樣嗎？如果出臺了，政策會給海南剛剛成立的國際旅游島帶來什么？島外開發商會時間反映如何？真讓人深思。真正考驗的是各開發企業將面臨著銀行對早前成交客戶按揭審查，不排除將有相當一部分成交客戶會在銀行按揭這個環節中被腰斬，樓市地震即將來臨。 　　高端產品將是今后供求目標 　　海南旅游房地產產品以度假旅游為主，產品結構分為普通產品和高端產品，普通產品以度假型公寓、高爾夫公寓、休閑觀光公寓、度假型產權式公寓、產權式酒店為普通住宅。高端產品以度假獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅和高端寫字樓。二次政策出臺后，使原來開發項目從新調整規劃設計，走高端產品，在于產品質量與類型。 　　海南旅游房地產項目分二大類型，一是大海邊的海岸度假小區，二是熱帶雨林風情小鎮風格小區。大海與海灣是海南旅游房地產賣點，海南東海岸幾十個海灣成就了眾多旅游房地產項目，如亞龍灣、海棠灣、福灣、清水灣、香水灣等旅游海灣。很多海灣還保持著原生態原風貌，風光十分美麗。二是所有海灣都聚集著全國房地產開發企業，如亞龍灣的中糧集團，海棠灣有十一家上市集團公司其中有萬達集團，清水灣的雅居樂，香水灣的富力集團，神州半島與博鰲的中信集團，石梅灣的華潤集團等等，他們在各自海灣建設了自己品牌產品，使海南旅游房地產走向更加欣欣向榮。他們所開發出來的產品都是高端產品，能滿足喜歡度假旅游和投資置業的消費者。三是高端產品在二次調控中會受到影響小，因高端產品主要客戶群體都是事業有成之人，往往購房不受銀行限制，想購看好就購。二次調控針對的是投機者，控制購購數量，預防炒賣和房價的上漲。 　　另外上海、深圳作為房產稅改革試點區域，稅收的試行將是房地產健康發展邁開步，也為國民經濟平衡發展奠基了基礎。 　　新政嚴控限制投機投資 　　二次調控主要是提高了購房頭付，規定了較高按揭成數，是抑制了投機房地產投資行為，國內八大城市出臺了一戶只能購一套房政策，將投機投資者炒賣切底控制，加快房產稅政策的出臺。使樓市按正常方向回歸理性化。二次調控更嚴厲地控制了土地出讓、閑放期限和方法，進一步科學合理地利用土地資源，此措施出臺平衡了供需方市場價格位置，預防了投資風險。二方面將有效降低金融風險。 　　限制購購一套房已在全國八大城市開始實行，對購房者說是好事，對房地產開發企業說也是好事和壞事，總之，一夫不能取兩妻，“國十條”出臺以來，海南旅游房地產處在低迷狀況，不管是一手房或是二手房，一直不振，有價無市，今年“金九銀十”市場冷冷清清，調查后結論是政策的限制。本次調整是擴大“國十條”實行方法，更加明確了購房者的成數與套數。使原本低迷的市場一下熱鬧起來。一石激起千重浪，上海、深圳、杭州等八個地區出臺限購一套房后，廣州樓市卻出現反常態，日銷售量比早前翻一倍，早前廣州一千多個樓盤每天銷售量400多套，現日平均成交700多套。各樓盤出現排隊場面。二是出現二手房拋售情景，聞風而驚，房產稅指日就出，所以，房地產市場需要理性化健康發展。 　　海南旅游房地產市場是否會像廣州那樣嗎？二次調控將會給海南帶來如何局面難以估計，從今年一月國際旅游島成立，房價像火箭一樣高漲，脫離了市場規律，價格拋空一倍以上需要很長時間來消化，如果海南政策出臺限制一戶購購一套房，也將會出現與廣州相同的局面嗎？我們拭目以待。 　　[免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。]

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！