海南將迎來樓市旺季 　　理性與價格接軌 供需與市場平衡 　　經歷近5個月低迷后，海南房地產開始迎來2010年下半年的個小高潮，根據記者近日多方調查，走訪海口多家樓盤后發現，將開盤的新盤開始出現人氣上升的局面，部分開發商和消費者都表示，臨近國慶，購房賣房一定會出現一個強力反彈。 　　多數樓盤熱起來 　　據統計，今年國慶節期間，海口至少有20個以上的新盤開盤銷售。記者在走訪多家銷售部后發現，前幾個月樓盤銷售部看房者寥若晨星的現象已經不復存在，取而代之的是許多人周末拖家帶口去看房，盡管出手的幾率并不高，但看房者所表現出的熱情已經使許多開發商有了安慰的理由。在海口西部片區將開盤的樓盤處，置業顧問告訴記者，每天前來看房的人有十幾批，盡管還沒有多少人交錢訂購，但與之前的幾乎無人問津相比，已經有了很大的信心。尤其是許多人都表示要在國慶節期間出手，讓她們感到新一輪的銷售高潮的到來指日可待。 　　購房者熱情再起 　　在與許多看房者交流時記者發現，他們購房的心情比較急迫，主要是被前段時間“過山車”似的房價給“嚇到了”，而當房價回歸理性時，需求依然存在，購房再次被擺到議事日程。準備在國慶節結婚的劉燁先生告訴記者，他為購房的事情糾葛了半年，婚事原定在今年五一，由于兩人認定先購房再結婚，而房價又不平穩，所以把婚事也耽誤了。現在的房價已經回到他們能夠承受的范圍，所以決定出手了。“盡管價格還不是很理想，高點就高點，但總不能不結婚吧。”劉燁說。而部分內地在海南購房者則認為，現在的海口房價能夠承受，將來一定還會增高，尤其是等宏觀調控的熱度一過，價格還有上漲的空間，反正要購，晚購不如早購。 　　海南樓市回歸理性 　　2010年初至今，從狂熱到接近冰點，海南樓市上演了一場驚險的“過山車”。三亞卓達房地產總經理趙相雨認為，盡管相對于年初的大幅上漲，目前海南房價確實有所回落，但這種回落是正常的理性回歸。一是海南房地產市場無獨有偶的自然資源;二是海南房價本身上漲背后是真實需求在推動;三是國際旅游島是一個關系海南省未來整體發展的長久之計;四是多數開發商都是在根據客戶需求打造產品，并朝著精細化方向發展;五是海南樓盤購購者一次性付款比率為80%左右，按揭率很低，金融風險非常小;六是經過國家的一系列調控政策，無論是開發商還是購房者，都更趨冷靜與理性。更重要的是，如今的海南和90年代相比，無論是經濟環境還是基礎設施，都不可同日而語。 　　需要的才是正確的 　　在采訪中，許多海南開發商都表示，建房子的目的是賣房子，從貸款成本核算來講，也沒有人愿意囤積。從北京回到海南的地產界 人士楊林先生介紹，開發商建房都是經過長時間的位置考察、市場調研、項目類型分析、價格制定等等。就單純制定價格，都要經過多方考察和咨詢，不會太離譜。對于消費者購房時機，他對記者說：“8年前我在海口工作時就是一個理念，需要的才是正確的，前幾年在北京我也是這樣認為的。前段時間海南房價出現了暴漲，那不是理性的，而現在理性又回歸了。所以購房子還是按照自己需求來，永遠不用擔心經濟危機和宏觀調控，當然對于投資，我就不做判定了。” 　　房地產走向規范化 　　5月14日，海南省統計局局長、新聞發言人符國瑄坦言說：“政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩。”而在隨后，政府對違規建房實行了大力氣清理整頓，為國際旅游島的開發建設進行正確規劃，這一系列舉措表明，海南走規范化房地產道路是必然的。“海南未來的房地產走向必然會向良性方向發展，而由于海南國際旅游島建設正式推動了許多人進駐海南的決心，今年報考海南的畢業生明顯增多，許多家長就是沖著能夠定居海南來的。這也是推動海南房地產旺銷的一個因素。”海南金手指負責人對記者說。 　　而即將來臨的購房熱潮，是否能夠一掃海南地產界近半年的頹廢，還有待時間的考驗，但從進入8月份的市場反饋已經可以感受到這種熱度的激烈，海南地產已經開始走向快車道，起碼，不會像國際旅游島剛剛獲批時那樣的讓人提心吊膽了。

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