從事了十余年房地產行業，終于在結婚十周年之際充分休息一下，本想避開房地產這個讓人膩了的話題，但始終還是回避不掉，打開電視或者網絡，鋪天蓋地的房地產新聞與信息馬上就會塞滿你的視野和耳朵，乃至樸實的農村人都可以對“城里”的房地產指點一二。 　　本來房地產這個行業就沒有多少諱莫如深的東西，說出來大家都會懂，只不過有太多的大忽悠整天在媒介面前瞎掰，把問題神化了。今天，就簡單就時下較為熱評的房地產新政問題說道說道。 　　房地產調控政策在次海南房地產泡沫之后便引起了的重視，也從未停止過。為何本次就會受到舉國上下的重視呢？頭先我們看看關心政策的各個角色吧。 　　頭先是政府，在去年全國一二線城市房價實際上漲超過２０%（個人預計）的前提下，擔心的問題很多，加之房地產作為國家支柱產業，涉及到國內外大宗商品價格，人民幣匯率問題，貿易順差與逆差等國家宏觀利益問題，如何在復雜的國際環境下保持利益的化，這是本大帳，借用郎咸平教授的觀點：我們沒權力也沒有能力品頭論足。那么，就國家出臺這樣的政策對我國的國際利益來說是好是壞，則可姑且放在一邊。我們較終可以肯定的是，政府的目的是好的，是健康的，是和諧的，絕不至于招致當下如此多的謾罵。即便是謾罵，也應該回過頭來檢視一下自己的無知。 　　其次，地方政府。地方政府大部分和開發商基本都是同一利益集團的成員，再嚴厲的政策都要看地方政府的執行意向與力度問題。很多地方政府的財政收入主要來源都要依靠房地產，那么，開發商便成了他們極度寵愛的“小三”，即便老婆罵上幾句，背地里還是要憐香惜玉，哪舍得讓他們受得半點委屈？所以，除了釜底抽薪的房貸政策之外，其它調控政策幾乎全部失效。而把好多調控政策都拿出來堂而皇之地說事的人，也都是些別有用心亦或僅是烏合之眾而已，本不足道。 　　第三，便是開發商。中國的很多開發商一直想自己制訂規則，用財富左右政策，不由著自己，便會覺得不爽。試想，中國的政策如果十分成熟，那么中國的開發商何以以極低的成本套取大把大把的現金？何以能夠輕松的勾結滿地的貪官，由著性的獲取廉價的土地？如今，中國的開發商野性難馴了，胃口也大了，習慣了嬌生慣養的溫室生活之后，來點正統的規矩，便不習慣了。很多開發商不去研究市場規律，不去研究政策動向，對于即將到來的政策預計不足，對于已經實施的政策不知何時可以松綁，對于自己公司的資本運作不熟悉，對于產品與消費者不去深入研究，對于自己的利潤不肯讓出分毫，卻一味的同包養自己的貪官們到處訴苦，這是何其不理智，何其不正常的一種市場？難道不需要政策來規范嗎？ 　　第四，消費者。中國的購房者被人冠以“房奴”者有之，稱之為“炒房大軍”者亦有之，而這些詞匯似乎都在侮辱著一群或是另一群人的智慧。“房奴”的存在只是社會分配制度與認識問題，而“炒房大軍”擾亂市場之說，則更是對中國經濟產業結構的一種極度蔑視。如果實體經濟健康發展，何以會有如此大規模的炒房行為。然而，對于一直在謾罵中忍耐的“房奴”們終于可以在本次成交量逼近歷史冰點的時刻痛快淋漓的喝上一杯，因為在他們眼中萬劫不復的開發商終于也要面對當前血淋淋的市場了，也因為那些手里有錢的人再也享受不到銀行的眷顧和偏寵，似乎從規則上看，終于在房價上了天的時刻，可以公平了一把。然而，我深信，即便是房價跟隨成交量同樣降到冰點，這些房奴們仍然會有絕大部分享受不到這塊蛋糕。 　　談過這幾個角色之后，再說說政策本身。實際上關于規范銷售等政策本來就是一個冠冕堂皇的政策，真正起作用的還是信貸政策，它斷了一部分消費者的血，即投資者的血，也間接地斷了開發商的血。至于有些將房產稅與物來稅分開來說的媒體也好，專家也好，本人則更不敢同這些人較真了，因為不動產、物業及房地產三個名詞本來就只是較原始的發源地點不同而已，根本上不存在太大的區別，至于為何被活生生的剝離開來，還要頭頭是道地去分析差異，還要裝出一副專家或是規則解析者的樣子來，實在是讓人費解了。更何況物業稅也好，房產稅也好，真正健康的，就都是好的，怎么就會悔了一個市場呢？如果真是這樣，國外的嬰兒豈不是一生下來就要懂得生孩子了？ 　　在房產稅被炒得沸沸揚揚之時，本人認為，信貸政策木已成舟，更應該考慮的是其它政策的預期。其中之一便是土地增值稅的清繳。如果本次市場成交量有效恢復，那么，那些已經賺了大把大把銀子的開發商還真是要打起十二分精神，做好準備，因為說不準幾時就要和你清舊帳了。 　　總之，對于近日房地產市場成交量出現問題，社會各界的關注與言論中，本人發現了太多的廢話與誤導，聽不懂也看不慣，在此信口雌黃，謹為茶余飯后一點閑話。可以說：新政對錯不足論，本人一家之言亦不足扔磚頭，投炸彈，開罪了哪種角色，萬望不要對號入座。

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