[提要]“說起公攤誰都知道，可說起公攤攤了些什么，有幾個業主清楚？”相信，與勤居苑金女士有一樣感覺的市民不在少數。可以說，對購房者和業主來說，“公攤”是一個永不過時的話題。有些地方的開發商甚者利用公攤打廣告吸引眼球，更是讓公攤蒙上了一層神秘面紗。就此，房產測繪部門日前特別通過本報為市民詳細解答。

　　“說起公攤誰都知道，可說起公攤攤了些什么，有幾個業主清楚？”相信，與勤居苑金女士有一樣感覺的市民不在少數。可以說，對購房者和業主來說，“公攤”是一個永不過時的話題。有些地方的開發商甚者利用公攤打廣告吸引眼球，更是讓公攤蒙上了一層神秘面紗。就此，房產測繪部門日前特別通過本報為市民詳細解答。

　　公攤是什么

　　隨機采訪十幾位市民發現，他們對公攤的了解大多是樓梯、電梯。其實，公攤面積遠不止這些。

　　市房產測繪部門江煒解釋，“合肥目前按照建筑面積售房，公攤面積，是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。”

　　“公攤包含的內容很多，像樓梯、電梯、走廊等是業主平時能夠看見的，還有很多像管道井、交（配）電室等，如果開發商不告知業主的話，估計沒幾個人知道。”她介紹道，可分攤的共有建筑面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢樓服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；公攤還包括套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水面投影面積的一半。

　　但獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢房屋服務的警衛室、管理用房,作為人防工程的地下室，都不計入公攤。

　　公攤如何算

　　了解了公攤面積包含哪些，那這些面積又怎么攤到每個業主的頭上呢？

　　據了解，關于分攤面積，主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。其中，公攤面積=公攤系數×套內建筑面積，公攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物的各套套內建筑面積之和，而套內建筑面積=套內的使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半）。

　　“可以說公攤系數的大小決定了房屋的實際使用面積。”工作人員坦言，公攤系數的計算非常復雜，由測繪公司借助專業的測繪軟件計算，不同小區、同一小區不同棟樓都不一樣。 “如小區管理用房和設備間，如果建在一座樓內，并且僅為此樓住戶服務，則由該樓住戶分攤。如果建在本樓，不但為本樓住戶服務，也為小區其他建筑的住戶服務，則不能進行分攤，更不能僅由建筑所在樓住戶分攤。”

　　比例無限定

　　那么對于一個小區的公攤比例，有沒有相關規定來約束呢？據了解，公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規劃設計以及房屋的配套設施。而記者從市規劃部門獲悉，目前國家對公攤比例并沒有具體要求，一般說來，普通的板式樓，公共設施少，公攤面積就少，而高層建筑因為公共設施多，相應的公攤面積就大。

　　釋疑可否從源頭走

　　現在，越來越多的人對房屋公攤提出了疑問。記者采訪發現，公攤計算復雜是重要原因，雖然《房產測量規范》中有具體規定，但具體到不同形式、不同類型房屋的公攤時會有較大的變化，市民根本摸不著頭腦。“而另一方面則在開發企業，他們為了促銷，往往斷章取義，誤導購房者，加上過去房產測繪報告中對房屋公攤沒有詳細說明，從而使人們對房屋的共有公攤面積產生一絲神秘感。”

　　不少市民表示，希望能增加公攤方案的透明度。“可否在網站上對已經備案的公攤說明進行公示，讓我們看得明白？”據了解，目前開發商在預銷售商品房時并未對公攤作出詳細說明，安徽會都律師事務所王玉峰律師認為，如果將公攤說明和測繪報告一起作為《商品房預銷售合同》的附件，告知購房者公攤包含了哪些部分，也會讓老百姓購得明白，購得放心。

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