一、購房行為的理性分析

　　消費者購房行為應該是理性的，根據(jù)自己的收入情況量入為出，住房支出超過家庭收入的某一比重，壓力就會非常大。目前美國的房價與家庭收入比約為4，而北京地區(qū)呢？2010年一套4環(huán)以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價3萬5千元計算，平均280萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)家庭為單位購房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為19.4，與美國的4.86倍相當，住房消費遠遠高于合理水平。

　　在這種情況下，很多分期付款的家庭承受沉重的壓力，導致身體心理狀況急劇惡化，成為房奴。這種消費行為不但沒有增加消費者福利，反而損害了福利，為什么要購購住房呢？相反，在目前這種高房價的情況下，作為一個理性的消費者不應該購購住房，而應該采取租房的策略。

　　二、現(xiàn)在不購房，永遠購不起房嗎？

　　有人分析中國的房價走勢的時候說，北京市中國的頭都，全國人才都涌向北京，導致北京的房價永遠不可能下降，購得越早越好，現(xiàn)在不購，將來永遠購不起。這種論調顯然是無知的，現(xiàn)在購不起房，將來永遠也購不了，這更是在恐嚇消費者。

　　世界上從來都沒有只漲不跌的房價，美國房地產(chǎn)市場吸引了全球的住房消費者和投資者，由全球的資金作為支撐，他的房地產(chǎn)泡沫不是一樣破滅了嗎？美國的房地產(chǎn)泡沫應該是全球較堅硬的泡沫，照樣破滅了，中國的房地產(chǎn)泡沫能夠幸免嗎？更不要說中國的房地產(chǎn)泡沫比美國要大得多。

　　我們要相信我們的政府，他們是決心也是有能力對房價實施調控的。溫總理在2010年初的講話中，更是將住房問題上升到政治高度了。整個2010年，實施了一系列房地產(chǎn)調控政策，其目的就是為了讓住房價格回歸自住需求能夠承受的水平。退一步講，即使政府現(xiàn)在不抑制房地產(chǎn)泡沫，中國的房地產(chǎn)泡沫較終也會下降，房價也會回歸合理水平，只不過給經(jīng)濟打來更大的災難。

　　三、2011年房價走勢

　　普通購房者不關心房價的長遠走勢，更關心近期走勢。2011年房價走勢如何呢？

　　頭先看看通州。從2008年底到2010年前的通州，是北京市房價上漲較胸悶的區(qū)域之一。自從“4.17”新政頒布以來，平均價格已經(jīng)下降了6000元/平米，左右，下降幅度達到24%左右。通州通州房價的下降，說明北京的房價已經(jīng)步入下行通道。

　　普通購房者可能會認為，通州是一個特例。他上漲幅度過高，出現(xiàn)24%的下調，也是正常的。即使是這種下調，本身也已經(jīng)打破了某些人關于北京房價不會下調的論斷。

　　其次，通州的房價下調本身就是政策作用的結果。通州由于受到區(qū)域整體開發(fā)概念的瘋狂炒作，出現(xiàn)了較大程度的上漲。而其他區(qū)域同樣也是受到炒作的影響而上漲起來的。這一輪住房價格的暴漲，本身就是受到投機需求影響而發(fā)生的。由于自住消費需求是相對穩(wěn)定的，他通常都是根據(jù)自身收入水平來進行消費決策，因此，自住消費需求不可能推動房價暴漲。

　　肇始于2010年年初的房地產(chǎn)市場宏觀調控，其目的就是為了擠出投機需求。我們從正在推行的或者即將推出的一系列政策可以看出，比如提高二、三套住房的頭付比例、提高其貸款成本，限制異地購房、不給三套以上住房辦理產(chǎn)權登記，征收差別性房產(chǎn)稅，這些政策的出臺，其目的是為了保障住房公平，打擊投機需求。

　　我們相信在這一系列政策的作用下，住房價格水平必定會逐漸回歸自住消費價格水平。2011年，就北京市的住房價格平均水平而言，下調30%是沒有任何問題的，但是這并不是下調的終點和歸宿，較終歸宿是使得住房價格水平能夠讓普通消費者有能力購購。因此，我為購房者說一句話，2011年還需要進一步觀察，到2012年北京市的住房價格水平才能夠全面回歸的自住消費價格水平，那是才是較佳購房的時機。

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