地產業在風雨飄搖中走過了2008年的第三季，正所謂輿論紛紛嚷嚷，供銷兩茫茫。唱衰者被謂之別有用心，唱盛者也不見的投入多少真金白銀。地產商和消費者無所適從，購與賣莫衷一是。到底何時才是購房良機成了輿論和消費者關注的焦點。

　　本人認為兩個必不可少的特征可以作為消費者介入市場的信號:

　　一是地產業兼并的開始，這是國內環境；

　　二是美國新一界政府對外政策是否溫和。

　　頭先，對于國內產業調整來說，地產業如果能夠順利進入兼并重組階段，則意味著大型開發集團不用再采取自殘的價格戰去迫使中小開發商就范，從而以相對平和的形式完成資源的整合。而一旦這些項目土地資源進入這些大型集團的手中，市場商品房供應將脫離無序狀態，隨著保障房市場的大力拓展，沒有資格購購保障房的投資人將面臨開發商強硬的有計劃供應策略，房價想不漲都難。（這是不可逆轉的趨勢）因此對消費者而言目前較重要的莫過于關注業內的重大變化信息。

　　其次，就國際形勢而言，自經濟危機以來，中國無疑一直處在相對有利的位置。但這種優勢并不足以左右世界局勢。美國的經濟形勢是很嚴峻，但那只是相對而言，是相對于他自己的過去，真正的實力遠遠還在任何國家甚至國家聯合體之上，否則也不會牽扯著那么多國家的戰略儲備。美國新一界政府的外交國策將是影響世界經濟形勢走勢的關鍵因素。這種影響頭先體現在全球經濟能否迅速恢復的命門--消費者的信心。放棄擴張，和平發展，互惠互利則世界形勢得以緩和，消費者信心得以恢復，經濟也將逐漸復蘇；反之，全球經濟都將會因消費者對局勢的憂慮而進一步惡化，那樣的話，骨牌效應將使消費者更加恐慌，別說購房，恐怕賣房還來不及。

　　總之市場的發展建立在相對穩定的環境基礎上，地產業面臨的問題已經遠非地產業內部能夠完全消化，正如中國的經濟發展不能獨立于世界之外，而經濟基礎要接受上層建筑的反作用。世界政局不穩，是影響當前經濟恢復的關鍵。不從這一根本癥結出發，就無法理解政府的政策指向，也無法準確把握市場的發展趨勢，更談不上什么時候購房合適了。

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