“我愛我家（查看地圖）”根據客戶關注的問題對購購二手房較佳時機進行分析。

　　1、 二手房以綜合優勢保持市場交易旺盛

　　自2007年下半年開始，北京樓市供應便呈現新房、保障性住房和二手房三足鼎力的現象。而到了今年3、4月份，全國房價下降的呼聲中，北京市場卻相對平穩。而北京市的二手房成交量更是比新房好的多，已經連續四個月成交量超過新房。

　　“我愛我家”置業顧問表示，近年來，購房人購購二手房的熱情快速上漲的原因在于二手房具有現房供應、地勢優越、配套成熟以及價格低廉等購房人較關注的因素。因為此前人們大范圍的觀望導致大批購房需求被壓制，08年婚姻剛性置業需求等構成二手房市場交易旺盛的源動力。并且，隨著新房開發遠郊化，保障性住房現階段供應有限，具備綜合優勢的二手房正成為樓市銷售主力，并且具有隨購隨賣，升級置業過程中，房源好出售等優勢。

　　2、 奧運前房源充沛、有一定議價空間，購購條件好于奧運后

　　樓市之所以出現觀望情緒，主要是購房者對奧運后房價“拐點”的期待。那么，奧運會房價真的會下降嗎？如果不降怎么辦？眾多客戶忽略的這個關鍵問題。而目前，業內人士多數人的觀點認為，從北京樓市的供需情況來看，奧運會后北京房價不會大幅上漲，應該處于相對穩定的狀態，也不會出現大幅降價現象。

　　“我愛我家”業內專家認為，現在是購購二手房的較佳時機。頭先，現階段房源充沛，客戶選購的空間較大。一些急待出售房源的業主甚至愿意讓價出售，二手房存在一定的議價空間。其次，一旦奧運會房價不降，大批觀望客戶希望落空不得不急于購房，需求短時間內的暴增勢必造成供需關系緊張，難免會造成房價反彈。另外，由于需求增加，性價比較高的房源也就不容易找到。

　　3、二手房市場日趨規范、交易環境穩定

　　隨著二手房實行全面資金監管和網上透明交易以來，二手房市場規范日趨明朗。同時，中介公司的服務水準也不斷提高，不斷開發多渠道的服務體系。如“我愛我家”日趨完善的網絡看房，網絡經紀人和社區專家服務，給購房人以全新的置業體驗。讓客戶在輕輕松松，安全規范的環境下進行房產交易。

　　通過以上對市場狀況、價格走勢和交易環境的綜合分析來看，現階段購購二手房不失為一個較佳時機。尤其對于那些廣大的自住型購房人來講，無論從價格優惠還是置業的現房供應來看，二手房都是他們較好的選擇。

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