“錐形”—“棒槌形”—“蘑菇云形”，中國的人口已經從以青少年為主的“錐形”逐漸演化成現在以中青年為主的“棒槌形”，并將在幾十年后形成以老齡人口為主的“蘑菇云形”。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，老年人將是未來人口結構的主力，“購養老房”還是“以房養老”成為備受關注的話題。

　　購養老房

　　讓晚年生活未雨綢繆

　　目前，中國人以居家養老和社區養老為主，養老購房就成為剛性居住需求的一種，這部分消費者大多關注的是區域、配套、交通等方面的特性要適合老年人居住。從成交區域來看，環境幽雅、空氣質量高的公園周邊以及交通便利、生活節奏相對較慢的近郊區域是養老購房者的關注點。

　　購購養老房多為兩種情況，一是選擇城區的樓盤。據調查，55歲以上人群購房大多數會以房產周邊的醫療和綠化配套作為頭選要素，對醫療配套的要求幾乎是老年人購房較為核心的訴求。盡管城區房價比較高，但對于有一定購購力的客戶來說，更看重房屋的附加價值。家住南開區萬維花園的張大爺，2008年底購購了一套76平方米的兩居室。盡管當時的房價每平方米過萬元，但張大爺更在意樓盤的地段。他說：“這樓盤位置非常好，醫院、超市、學校全在小區周邊。雖然房價高了點兒，但總房款還能接受。我住在一樓，出來進去很方便，小區的環境也不錯，離兒女家也不太遠……”

　　新政出臺對房價有一定調節作用，但城區房價仍居高不下，而大批老人需要合適的養老居所。隨著“同城效應”的顯現，交通方便、空氣清新的周邊項目逐漸進入了人們的視線。星耀五洲 (論壇 新聞 視頻)項目負責人說，“老吾老以及人之老”是中華民族的傳統美德，來星耀購房的人中有相當一部分是為父母購購的，他們看中的是星耀五洲優越的區域位置、優美的環境、便利的交通，以及星耀在給業主提供高效率社區的同時，更提供了一種高品質的生活方式、不一樣的生活感受。

　　天津德泰隆基房地產開發有限公司常務副總經理孫曉冬認為，養老房需要具備幾個條件，一是具有升值保值性，二是具備適合老年人的自然環境和配套，三是與市區有適當的距離，既安靜享受田園自然風光，不受城市污染、噪音影響，有事情又能迅速返城。維拉villa莊園 (論壇 新聞)地處5000畝楓林灣養生度假區內，緊鄰團泊湖 (論壇 新聞)天然氧吧和大型老年養生園，是天津較好空氣質量的區域之一，非常適合老年人居住。另外項目隸屬2013年天津東亞運動會配套區域，目前均價每平方米6000多元，每棟1畝的庭院，老人可以自由地養花種菜，光是土地資源的就已就非常可觀。

　　與落戶房相比，養老房更具有剛性的特征。落戶房受政策因素影響較大，養老房卻是純粹的市場行為，并和社會發展緊密相關。

　　以房養老

　　居住投資兩相宜

　　如果說“養老房”屬于自住型或者改善型需求的話，“以房養老”則具有投資的意義。養老房的落腳點在“房”上，而以房養老的則在“養”上，屬于一種自助養老的新型模式。

　　以房養老，是一種“房屋理財”，有些類似于“倒按揭”，可以增加老年人的收入。另外一種是有的老年人在房改過程中，享受政策低價購購過單位公房，后來出于改善住房環境的需要購置了套房甚至第三套房，這些投資是未來富足養老的依靠。

　　以房養老雖然是一種不錯的富足養老方式，但由于老年人抗風險能力較低，較好因人而異。對于大部分城市老年人來說，選擇養老房優于以房養老。記者 侯愫

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！