6月18日，本報報道了購房者投訴上東國際為了促成交易，在答復“頭付款期限延至三個月”的要求時誤導消費，要求開發商退還定金一事。近日，數位熱心讀者來電，揭發一些開發商在銷售過程的慣用貓膩，提醒廣大消費者不要再重蹈覆轍。

　　案例1：苦等數年才簽約

　　數年前，阿燕（化名）在東城某樓盤交了一筆前期定金，購購了一套小公寓，然而間斷多年后才真正簽訂正式購賣合同。

　　“當時項目只挖了地基，由于是知名開發商，所以沒有多想就交了定金。”阿燕表示，不久項目停工了，事后業主們多次找開發商給解釋，但是一直沒有下文。

　　阿燕表示，直到去年簽訂正式合同后，壓在心頭多年的大石總算放下來了。“其間一直在擔心，這定金了不是打水漂了。曾經多次找過商家要求退定金，結果都是石沉大海，總是盼不到頭，大家購房千萬不要亂下金。”

　　案例2：交定金喪失主動權

　　許多消費者在購房時，一般只是看房問價，而不注重看合同，因此當購房者交完定金后，準備簽約時才發現問題的嚴重性。

　　張先生介紹，購房前只想著趕緊找套心水房，只要價格合適就行，從來根本沒去想合同的事。

　　“之前一位朋友在世博附近看中一套房并交了定金，可當他準備簽訂正式合同時才發現，合同中描述的違約金異常模糊，只標明延期交樓按總價的0.1%賠償，卻沒注明是按日、按月還是按年賠償。”張先生介紹，當要求注明合同違約條款時，對方以統一格式為由拒絕，且聲稱不簽約視為自動放棄該套房，將不退還定金。

　　專業人士：購房時需警惕陷阱

　　針對“定金”糾紛的頻頻出現這一現象，專業人士認為，很多時候是開發商不守誠信在先，用定金設套騙取購房者錢財；也有是雙方都不太懂法，自設定金規則，而消費者交定金太隨意，結果造成糾紛事件。開發商要不要退定金，主要是看文字協議，所以回頭承諾是沒有用的，必須形成文字才有效。如果沒有直接證據說明開發商存在欺騙或欺詐行為，通常情況下定金是很難退的。

　　另外，在交納定金時，消費者沒有同時得到應有的服務。只有到樓盤正式售樓或簽約時，才能具體得知服務的內容，這對于消費者來說是十分不公平的，后果嚴重。所以消費者購房時不要過于相信開發商，警惕性一定要提高。

　　相關新聞

　　交了購房定金未簽約五萬元打水漂

　　日前，東莞市人民法院駁回曹某要求對方雙倍返還定金10萬元的訴訟請求。

　　據了解，2009年2月曹某定購長安鎮某花園一套住房，支付定金5萬元，但雙方未簽訂認購書或其他書面協議，3個月后開發商將該房以114萬多元的價格賣予他人，隨后曹某要求開發商退回定金5萬元，房地產公司予以拒絕，雙方協商未果只好上訴。

　　由于曹某未能提供證據證實，而開發商提供了書面《通知》、特快專遞郵件詳情單、收據及妥投單，較終法院駁回曹某要求。

　　編輯：mavis

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