缺陷是易潮濕、私密性不足

如今不少住宅小區的頭層單位由于價位比較低，而且帶一個小花園，所以受到不少購房者的青睞。但問題是，頭層單位往往有易潮濕、私密性不足等先天“缺陷”，選擇時要多留個心眼。

比如頭先要考慮干擾問題。選擇頭層單位盡量避開交通主干道或正對社區大門，以免受到塵埃、噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動。有條件的話較好選擇那些沒有汽車途經的單位。通常現在的小區設計會照顧到汽車干擾的問題，在大部分單位周邊的道路都設計成非機動車道。購購前只要稍做打聽即可。

其次，要考慮底層防潮與管道返水問題。如果周邊管道井較多，墻皮與地板防潮問題是關鍵?，F在有些小區頭層單位往往設計成架半層，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。而未作架高層處理的地面，則要做防潮處理。對于管道返水問題，要仔細察看管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。若排水設施不全，則很容易出現管道返水的現象。

此外還要考慮日照、采光問題。應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主采光面為正南向。如果家中有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題，一來增加暖意，二來減少濕氣。

至于想了解光照的程度，較簡單的方式是自己計算一下，所購購單位的樓宇與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響陽光入射。

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