探索，意味著未知，意味著變數。不論是在地產圈，還是股市，如果說上次我們關注的那三大利空將奠定地產圈的中長期趨勢的話，那么今天我來和大家討論的，就是影響地產圈短期波動的變數。

　　而之所以稱之為探索。是因為他們不像三大利空那么明確的已經放出信號。這些變數什么時候出現，將使2010年的地產圈如何波動，波動大小如何，都會非常詭異的突然變化。
所以只能探索，讓時間與歷史去證明吧。
　　我這里只羅列一些我所想到的，然后嘗試說明一下我探索的方向。

　　1、資金鏈。

　　頭付比例如果上調，也即是地產商的資金鏈出現問題，或是銀行風險上升之時。前者是開發商發起，后者是銀行在背后強制發起。

　　如果出現頭付上調這一征兆，就是購家砍價的好時機。因為這個時候一定是地產商或是銀行急需現金流的狀況。但同時也意味著如果扛不住這一波，房價會逐步下行。如果地產商資金回籠。則又會企穩。09年大量地王出現。開發商拍地，將需要大量資金?；仡?7年拍地，致使08年資金鏈大量短缺。歷史可能重演。

　　2、收入。

　　如果老百姓收入逐步提高，理論上肯定有利于房產價格的企穩。但是按照目前的房價來講，對于一些購不起房的民眾就算房價攔腰斬斷，下跌50%，這些民眾還是購不起的。就算他們的收入按照GDP增速，上漲10%（略高于GDP增速），他們還是購不起的。早已排除在購房行列，所以只能考慮那些還能夠購得起房的投資客和金領人士。他們的收入上漲，很可能還是會考慮購點泡沫資產的。因此，當他們收入上漲，會一定程度影響房價。

　　不過今年新的勞動法修訂案似乎出來后，普通老百姓都受惠。他們嘛，應該是在陽光工資、資產申報、高管收入標準這些限定下操作。估計都是低調為主。

　　另外我感覺上，我周圍一些高端打工的朋友（注意不是投資客）當中喜歡奔馳寶馬的比較多，喜歡別墅、花園洋房的似乎并不多。盡管這些都在他們能力范圍內。這個現象其實也很有趣。

　　3、其他投資品

　　股市的活躍度會沖淡房地產的投資熱情。股市如果一路下挫，會有部分投資客回到地產圈來；股市如果頻繁出新高，肯定會有很多資金從地產抽出去炒股。我寫這篇文字時，股市正好在下行當中，可是我們要注意，目前領跌的是房地產股票。那些在幾天內就已經下跌20%的地產上市公司，他們的房子你敢投資嗎？如果年報公布（我肯定他們盈利的多），他們仍然一路下行，估計拋空他們的股票都來不及。

　　黃金、期貨、基金，房產和這些投資品其實在很多現在持有房子的人眼里，是同一樣東西。當然哪個收益高，往哪個方向去咯。

　　4、通貨膨脹

　　當通貨膨脹來臨，房地產就變成了保值品。也許能夠抵御通貨膨脹。不過要考慮是否這些房地產是否本身就有泡沫，然而只要通貨膨脹比較大，房地產的保值功效就會體現。很多人就會去瘋搶房產，造成托市現象。

　　5、預期。

　　人的心理因素總是較難琢磨的。有的時候沒來由的，當有人說房地產出現問題了，忽然沒幾天周圍人都這么覺得了，一下子似乎天就塌下來了，就崩盤了。也同樣，沒來由的，當有人說房地產只漲不跌，沒幾天所有人都開始亢奮了，一下子鋼筋水泥全豎起來了，比黃金還貴！

　　預期這東西是較恐怖的！不在沉默中爆發，就在沉默中死亡！

　　好啦，現在是2010年2月，我們有10個月的時間去好好探索地產圈2010。

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