“這幾天因為賣房子的事特發愁。看來，沒別的法子，好幾家中介都告訴我：想賣房，還是先和老婆辦離婚吧！”“25條房產新政”到期后，許多市民都和孫先生一樣，因為要比去年多交不少稅費而暫停了賣房計劃。那么，賣房真的像孫先生所說的那樣，只剩下離婚這條路了嗎？昨日，記者就此進行了調查。

　　賣房子，少賺5萬

　　孫先生現在家中有兩套住房，他想賣的這套未滿5年，屬于“次新房”。

　　記者替孫先生算了一筆賬：2007年他花30萬元購的房子，如果現在想賣50萬元的話，需要繳納的稅費主要是營業稅及個人所得稅。

　　★應繳納的營業稅＝賣房所得收入×5.5%（其中，賣房所得收入=房屋差價-稅費-裝修費）。

　　因為裝修費需要提供發票，但孫先生現在根本找不到當初裝修時的正規發票了。因此，他要繳納的營業稅為11000元。

　　★應繳納的個人所得稅＝賣房所得收入×20%。

　　因此，孫先生要繳納的個人所得稅為40000元。

　　這樣一算，孫先生賣房子需要繳納的稅費總計為5.1萬元。而去年沈陽市執行“25條房產新政”期間，個人轉讓二手住房除按政策征收購方契稅外，其他各稅暫緩征收，不區分普通住房與非普通住房，不區分購購年限。

　　為了5萬，我得離婚？！

　　“你要想省錢，現在沒別的法子，只能離婚！”孫先生告訴記者，因為家中急需用錢，這幾天他到沈城的一些房產中介那里了解二手房購賣的情況。結果，他從中介那里得知，因為“25條房產新政”在去年年底到期了，像他這樣現在想賣次新房的，要么是把房價抬高，將稅費的負擔轉嫁到購房人手中；要么，就只有離婚這一條路了。

　　“賣房子還得離婚？”孫先生表示，他原先并不知道，是中介告訴他：除了自住5年以上的家庭先進住房，所有的二手房轉讓所得都將從嚴征收20%的個人所得稅。

　　“一想到‘25條房產新政’前后，我得多交5萬元左右的稅費，中介的話就顯得不那么刺耳了。”可孫先生又有些不甘心：“難道說為了5萬元，我只能離婚？”

　　其實，像孫先生的情況并不是個別現象。記者當天從沈城一些房產中介了解到：未滿5年的‘次新房’和面積大的二手房越來越不容易賣了。一家中介公司的負責人告訴記者，面積較大的“次新房”稅費有的高達10萬元左右！因此，現在不少想賣的人都想到了離婚這條路。

　　“反正就花幾十元錢辦個離婚手續，等房子賣了再復婚就行了。”這位負責人表示，前幾天公司剛剛幫一對夫妻賣了1套150平方米的房子，這對夫妻就是辦完離婚手續再賣房的。

　　離婚后賣房，當心！

　　為了賣二手房，選擇離婚行得通嗎？記者就此采訪了執業律師李利威。

　　李利威表示，就事論事孫先生的辦法可行。他的確可以通過假離婚來規避稅費。按照相關政策，居住滿5年以上的家庭惟一用房可以免繳個人所得稅，孫先生和妻子名下有兩套房子。他可以為了省這筆稅費，與妻子先離婚。這樣一來，離婚后，孫先生名下只有一套房，就成為惟一家庭用房了。這時候再賣掉房子，就可以免交個人所得稅了。

　　但李利威表示：她并不建議有這種想法的人付諸行動。因為，在律師接觸到的離婚案件中，有相當一部分是“弄假成真”造成的。一旦有一方另結新歡或是有新的情況出現，另一方追悔莫及。

　　因此，本報提醒您：為了省幾萬元的稅費，當心人財兩空！　

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　　符合這些條件的，可免征營業稅

　　1.離婚財產分割；

　　2.配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、

　　外孫子女、兄弟姐妹；

　　3.承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或贍養人；

　　4.法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人。

　　記者了解到：若要享受免征優惠，必須提供相關證明材料、雙方有效身份證件、證明與人與受人親屬關系（或撫養關系、贍養關系）的法院判決書、公證機構出具的公證書等等。

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