同時，沈陽市還明確提出，支持開發企業向社會公布維護購房者權益的承諾。

而就在沈陽市25條房地產新政公布的當日，市內近百家房地產企業共同做出承諾：房價如果下降，開發商將給消費者“補差價”，這在我省尚無先例，開發商承諾的有效期也較長，明年年底前，該承諾都將適用。

昨日在沈陽房地產大廈的三樓，有很多市民在這里辦理房產交易手續，據這里的工作人員介紹，辦理手續的市民比平時多一倍。 記者 徐剛 攝

本報訊 記者楊軍報道 沈陽市民購商品房，可以少交四分之一的房屋維修基金費用，僅此一項就能讓消費者在購購90平方米商品房時少花費近1300元。

沈陽市還宣布，暫免征收二手房交易領域的6項稅費，具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅。

昨日上午，沈陽市政府公布了近日由沈陽市市長辦公會通過的25條活躍房地產市場的“新政”，其中既有貫徹國家規定的降低商品房契稅稅率，也有地方政府作出的“新突破”。所有政策將在明年年底前一直有效。

沈陽市房地產開發協會會長趙昱預計這項重大利好消息，將在一至兩周甚至更短時間內使沈陽商品房交易量取得增長。

　　購90平方米房子能省約3300元

今年11月1日以前，在沈陽市購購90平方米以下住房，實行的契稅稅率為3%，在實際操作中減半收取，也就是說，市民購購商品房，要按照總房款的1.5%交納契稅，以總房款40萬元的90平方米住房為例，新政出臺前應交納的契稅額是6000元。

如今，隨著沈陽市降低了對90平方米及其以下面積的商品房契稅稅率，同樣花費40萬元購購90平方米住房，就能省下2000元的稅款。

同時，沈陽市出臺的新政也降低了房屋維修基金的收取總額，具體政策是按照現行標準的75%收取。

昨日上午，沈陽市房產部門相關負責人介紹，現行的房屋維修基金收取標準是，每平方米2300元以上商品房，按照2300元乘以建筑面積再乘以2.5%收取，同樣是購購總房款40萬元的90平方米住房，應交維修基金總額為5175元。執行新政策后，實際只需交納3881.25元。

因此，新政出臺后，購購總房款40萬元的90平方米房屋，僅契稅和房屋維修基金兩項，就可以省下約3300元。

　　夫妻雙方公積金貸款較高可貸40萬元

沈陽市出臺的新政策規定，職工單方正常足額繳存住房公積金的，貸款較高金額上限由15萬元上調至20萬元；職工夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，貸款金額上限由25萬元上調至40萬元。

住房公積金貸款購購商品房較低頭付款比例調整為不低于購房總價款的20%。

　　商品房貸款年限

商品房貸款較長年限由25年延長到30年

　　二手房貸款年限

二手房貸款較長年限由15年延長到20年對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年以上（含3年），并繼續足額繳存公積金且頭次申請公積金貸款的職工貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調整為男65周歲、女60周歲

　　“二手房”暫免6項稅費

沈陽市出臺的新政策還包括，對二手房交易的稅費減免。暫停征收的包括二手房交易領域的6項稅費，具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅。

此外，居民個人購賣二手房的交易手續費、個人貸款購購普通住房抵押或者預告登記手續費、個人購購商品房的查檔證明費都將減半收取。目前，沈陽市二手房交易手續費為每平方米6元，查檔費為每次100元。

　　【相關新聞】

　　公積金異地貸款將擴到14市

本報訊 記者楊軍 實習生杜鵬飛報道

　　我省14個城市將實現住房公積金異地貸款，省直相關部門建議各市對購購中小戶型、中低價位商品房的居民給予補貼。

這是近日在鞍山市召開的全省促進房地產又好又快發展工作現場會中透露的消息，而此前，今年7月下旬沈陽經濟區8城市已經實現了公積金異地貸款。

對購購中低價位、中小戶型的消費者給予補貼的建議，也在會議中備受關注。

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