據悉，近期春城一大批樓盤都進入了交房期，這同時也意味著又將有一大批人可以搬進新家，住進新房，開開心心過大年。但交房、收房可是個技術活，這個環節不能有所疏漏。在這個過程中，不僅需要充分發揮你的智商和情商，還要花費不少體力。

　　下列“考題”都是針對交房時常見問題的歸納，如果你較近也正處于收房期，不妨先仔細看一看，有助于您穩穩當當走過驗房關。

　　考題一：建筑質量

　　墻體傾斜 存在安全隱患

　　案例：小張年初的時候購購了一處期房，前兩天他剛剛去辦理了入住手續，原本是一件很開心的事，可是小張卻發現自己房子的陽臺有一面墻建得不是很直，起初的時候他也沒在意，覺得房子按時下來就行了，于是便開始裝修，希望在新年之前能夠住進新家。但是，安裝櫥柜的人告訴他，房子蓋得不直屬于建筑問題，一般來講，檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題?？梢栽诜宽斏嫌眉毨K拴上一個重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　對此，驗房專家張洪領認為，像小張家的這種情況十分多見，墻體的問題還有許多，如“粉墻”、“空鼓”等。墻體傾斜也叫墻體垂直度超標，規范規定毛坯房墻面垂直度、平整度不應超過4mm。因此收房時一定要仔細驗收，否則會為裝修及日后使用帶來煩惱。

　　考點總結：驗房專家還指出了在房屋質量上容易出現的幾個問題，希望正在辦理入住的業主要仔細檢查。頭先，檢查房屋是否有裂縫。要仔細檢查房屋的地面、墻面和頂棚是否有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖然屬于質量問題，但基本上不存在危險，修補之后不會妨礙正常使用。但如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋產生了不均勻沉降，存在結構性質量問題。此外，還要查看房屋的外墻墻體是否有裂縫，如果有裂縫也屬于嚴重的質量問題。

　　其次，要檢查房屋有無滲漏，還要檢查地面和頂層滲水的情況，仔細查看房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰、返堿等這些滲漏的跡象。

　　如果是二手房的話，檢查墻地面、衛生間、門窗、有害氣體是否超標，也是驗房必不可少的步驟。如果入住前檢查不好，就很可能會帶來安全隱患。

　　考題二：生活設施

　　認真驗房 發現問題早解決

　　案例：小紹8月份辦理了入住，裝修人員給墻開口時切斷過電線，他認為把電源截斷在墻里，以后很可能使兩條斷了的電線碰在一起，造成短路或者明火，十分不安全，所以他覺得這是裝修公司的失職，想換一家施工隊。而負責裝修的王師傅則表示，他們會根據業主的要求進行水電改造，改造的水電是按照國家規定的標準進行施工的。在理論上，施工人員鋸斷的那一部分電線其實是本不應該有的，這樣就一定是房屋建造時開發公司沒有完全按照規范進行建設，他們的施工事故是因為開發商蓋房的問題，所以讓施工隊承擔責任是不公平的。

　　驗房專家張洪領認為：這是很多業主都會遇到的問題，如果在收房時或裝修前進行專業驗房，類似的問題就會及時發現，是施工方的責任就很清楚的，如果這些問題當時沒發現，裝修公司施工后出現這樣的問題，責任就分不清了。雙方就會互相推諉，給業主帶來不必要的麻煩。

　　考點總結：除了表面上我們能看到的那些建筑問題，其實很多配套設施存在的問題也會對房屋居住造成很大影響，其中以電的影響。檢查供電的時候，頭先要拉閘斷電，之后檢查電閘、電表是不是能控制室內的燈具以及室內各插座。

　　其次，要查看保險插座，離地面30厘米高的插座都要帶保險裝置，衛生間的電源插座必須是防潮的，同時還應具有防濺措施，洗臉盆的上方也不要有插座；然后再檢查強電、弱電間的距離是否達標，例如電源線及插座與電視線間的水平距離不應小于500mm，否則會影響日后電視的收視效果。當然，除了電的問題，日常使用的煤氣、天燃氣也應在入住之前仔細檢查。

　　考題三：法律條約

　　交房涉及的法律問題 切勿避重就輕

　　案例：鄧女士購購了凈月開發區某樓盤12號樓4樓401號的房子，但是在交房時她注意到自己家的房號是501，她以為開發商交錯了房屋，找到開發商，但開發商告知其交付的房屋就是401，由于開發商認為4樓層不吉利，所以該棟房屋沒有4層，501即是鄧女士與開發商簽訂合同中約定的401房。但是鄧女士覺得開發商的這種行為屬于違約。

　　吉林良智律師事務所邱剛律師認為：合同中約定，開發商交付的501號房屋確實是實際上的401，那么在本質上開發商交付的房屋符合合同約定，并無違約，所以鄧女士不能獲得賠償。樓棟、房號僅僅是房屋的一個代號，開發商確實可以自己命名，但是僅僅是因為不吉利就擅自更改房屋號碼，導致購房者和開發商之間產生矛盾是沒有任何必要的。如果購房者提出要求，開發商應該還原該房屋原來的代碼。

　　考點總結：邱剛律師提醒購房者，交房時應該審查的事情很多，鄧女士如此細致確實值得提倡，但是鄧女士關注的方向不是很對。收房時頭先應該查看該房屋的質量合格驗收證明，還應該要求開發商提供《房屋質量保證書》和《竣工驗收備案表》；其次要對房屋的質量進行查驗，如果房屋質量嚴重不合格的情況下應該拒絕收房；另外就是要看房屋的格局與當初看房時是否一致，看開發商是否變更了規劃；還要注意驗收合同附件中開發商約定的交房標準中涉及到的其他事項，如地熱、水、電、燃氣、門窗等。

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