據了解,因為近期房價下降,不少項目遇到業主的收房聲討,交房成為降價開發商難過的一道“難關”。

　　8日上午,部分富力桃園的收房業主聚集在東南三環邊的雙井富力雙子座B座廣場前。據了解,因為近期房價下降,不少項目遇到業主的收房聲討,交房成為降價開發商難過的一道“難關”。

　　購房人收房“嚴把關”

　　楊先生是富力桃園的業主,據他介紹,今天趕來現場的主要是近期收房的A區、C區業主。“大家在驗房時發現,這兩個區相對于一期B區品質有所降低。”楊先生舉了個例子說:“B區的外圍墻是用石材裝飾的,而A區、C區就簡單地用鐵藝欄桿圍上了,都是一個小區,根本就不是一個檔次。”

　　另外,楊先生還提到,富力桃園提供的是精 ,但裝修質量實在不咋的,存在墻體開裂、瓷磚空鼓現象。楊先生說:“我們花那么高的價格購的房子,總要按合同的承諾保質保量吧。”據了解,今天趕到現場的業主基本都是去年底、今年初購房的,當時價格在每平方米12000元左右,較高有按每平方米14000元購的。而目前富力桃園的售價平均在每平方米10000元左右。

　　業主收房變挑剔

　　盡管楊先生一再強調,今天來維權的多數業主還是很喜歡桃園,但同時他也提到,退房確實也不容易。業主要交10%的違約金不說,還會遇到很多障礙,因為合同中寫明退房要經過開發商同意,不少已經退房的業主,現在還沒拿到錢呢。

　　對此,業內人士肖先生認為,楊先生雖然沒有明說,但這次維權多多少少與富力桃園降價、不好退房有關。“房價降了,業主購的房子沒入住就貶值了,心理肯定不平衡,只有等到收房時算賬。入住之時,是開發商兌現承諾之日,如果業主能找出說法兒’,開發商不但不能收業主違約金,按原價退房,還要賠償業主的損失。因此,收房時會成為業主表達不滿的集中爆發期。”

　　降價開發商面臨“交房”壓力

　　從今年年初以來,不少項目開始降價,老業主退房現象增多,如目前桃園已有46套退房記錄,其中較早的一期,退房率達到6.09%。另外,不少項目因為開發商不給退房,還引出了業主“聲討”事件,如東亞上北、遠洋一方等,有些項目為息事寧人采取了一些給老業主補償的措施,但對于大多數業主來說,按合同都得不到任何補償。

　　另據了解,珠江奧古斯塔較近要交房,也出現了業主以質量不好名義要求退房的現象。“去年年底、今年年初賣的房子,近期將陸續交房,這對于降價的開發商來說,將是一個極大的考驗。”業內人士肖先生說。

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