70年產權變50年，到較后連房也不賣了，只有20年租期；購房者質疑———

　　旭飛賣的是哪門子的房

　　原先說，房子的使用權是70年，后來變成了50年，如今開發商房子不賣了，要退錢給購房者，如果不接受退錢也可以，條件是房子只有20年租期。海發二期·臨海時代的購房者們有種被耍的感覺，他們很憤怒。

　　房子是小產權

　　購房時還交中介費

　　昨天下午，記者在長樂路海發大廈見到了這些憤憤不平的購房者。據購房者蘇女士介紹，他們從2006年底就開始購購海發二期的房子，開發商為廈門旭飛投資股份有限公司，當時還沒有開盤。這棟房子是小產權房，購房者只有使用權，沒有產權，所以賣得比較便宜。

　　“面積大都在40平方米左右，當時的售價每平方米3000元—4000元，算是很優惠的，所以很多人搶著購。”蘇女士說，當時一并繳納的還有1萬—4萬不等的中介費，且不開發票，只有部分人拿到了這筆中介費的收據。

　　開發商的承諾

　　一變再變

　　2007年，購房者再次支付了40%的購房款，剩下的30%交房時再繳納。徐先生告訴記者說：“這期間，開發商旭飛公司曾經通知說，原先的70年使用權改成50年了，后來又改口說不賣房子了，合同無效，幾經反復，這讓所有人都感到很驚訝！”

　　正因為開發商的反復無常，早在2008年就該交付的房子至今依然無期。據徐先生介紹，直到較近，旭飛公司再次通知購房者，要求大家過來領退款，原先合同作廢，賠償金是已交購房款的雙倍銀行活期利息。如果不接受退款，那么購房者必須繳清剩下的30%購房款，然后所購購到的只是房子的20年租期。

　　土地建設用途

　　為辦公自用房

　　“這簡直就是耍賴！這等同于旭飛房產在圈我們的錢來建設房子！”徐先生憤怒地說，盡管旭飛投資公司也有工作人員與購房者進行溝通處理，但是顯然并沒有提出實質性的賠償方案。購購者希望得到的還是房子，雙方的談判越來越僵，甚至一度出現了過激舉動。

　　記者也了解到，今年早就有購房者與旭飛公司打過官司。湖里法院審理查明，旭飛公司所擁有的這一塊地是以劃撥方式取得的，用途為辦公自用房。2007年8月，廈門市國土資源與房產管理局以涉嫌改變土地建設用途、非法轉讓為由向旭飛公司發放了通知書，責令旭飛公司立即停止違法行為。

　　小產權房購購有風險

　　沒有產權證的房子，由于其在交易過程中未經登記機構審核，而是通過私下交易，容易出現“一女多嫁”的現象，購房前也無法查詢。一旦出現糾紛，購房者不受登記機構保護，只能通過訴訟渠道起訴售房者，很可能遭受損失。還有一種風險，房子的原主人有可能在賣房前將房屋私下抵押給其他人，而未將這個情況告知購房者，這樣一旦發生糾紛，事情將很難解決。

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