臨近10月房交會，杭州樓市的房價到了歷史較高點。多個樓盤和年初相比，房價漲幅高達50%。令人難以置信的是，房價高企，杭州樓市的成交量似乎也沒有明顯回落。金九銀十季節，樓市的日成交量依舊在200套左右。

　　今年剩下的3個月，杭州樓市究竟會怎么走？高昂的房價會否低頭？想購房的人此時該如何選房？選擇了一些大家關心的問題，記者邀請了一些游走江湖多年的民間投資客，請他們和購房者分享經驗。

　　問：這撥行情還能持續多久

　　接下來房價走平的可能性大

　　小璇(房產業內人士，頭套房在城西新金都城市花園 (論壇 新聞)，套是青山湖的別墅)

　　10月份，杭州有30多個樓盤開盤，主要集中在濱江、余杭、拱墅及丁橋一帶。這樣的單月開盤量和前段時間的供應緊縮相比有明顯放量跡象。另外，房價也的確到了一個歷史較高位。在這樣的房價高位下，我覺得進一步上漲的動力不大，畢竟購房的人看著這么高的價格有點猶豫。下跌？似乎也不像，畢竟成交量也沒有明顯下跌，找不出房價下跌的理由。如果政府不出臺進一步的調控措施，我預計接下來的房價不會再像上半年一樣大幅上漲，但也不會下降，會有所持平。

　　房價下降的可能性很小，但可能會縮量

　　小華(房產公司老總，目前正將閑林金都雅苑 (論壇 新聞)的一套疊排換成城北一套公寓)

　　我覺得，房價下降只有兩個理由：一個是遭遇戰爭，二是金融危機。2009年的這撥樓市行情之猛烈出乎大家意料?，F在臨近年底，房價越漲越高，成交量卻沒有明顯下降的跡象，似乎比2007年的行情還要持久。加上今年還有信貸放量和通脹的預期存在，大筆的閑置資金都渴望進入樓市，房價下降的可能性很小。

　　接下去，房價走平可能性較大，而一直沒有明顯縮量跡象的成交量可能會在接下去幾個月明顯下降，購房者可能開始持幣觀望。

　　如果政府調控，房價很可能下跌

　　大老哥(民間專家)

　　從現在的樓市成交看，似乎還看不到行情收尾的明顯信號。但和歷史上每一撥樓市低谷出現的原因相似，如果此時有政府出臺調控政策，房價必跌無疑。反之，如果政府沒有調控政策出臺，在接下去一段時間里，樓市可能還會延續量縮價漲的態勢。

　　今年的這撥行情，勢頭非常迅猛。從目前看，成交量沒有真正下降，8月份商品房成交3845套，僅是5月份10072套的38%。原因是6~8月份3個月供應量減少造成的，并不是由于購購力減退而致。如果沒有政府調控，單憑市場的力量短期內難已扭轉上升勢頭。

　　但眼下的火熱樓市，政府隨時可能會出臺調控政策。比如一直處于利息較低谷的今年會否加息，會否出臺其它調控樓市的措施比如取消稅費優惠、7折利率享受范圍的進一步縮小等。一旦政策出臺，肯定會影響購房者的心理，不排除樓市迅速降溫的可能。

　　問：如果現在購房，該購什么房

　　現在購房就要追“”

　　小璇

　　所謂的“”房產，就是一線品牌公司的房產。如果放在年初剛剛回暖時購房，可能什么房子都增值，因為大市背景下，雞犬升天并不稀奇。但放在房價較高位的現在，品牌公司的房子保值性強，也要大一些。

　　很多人都說，縱觀東南西北，杭州的房子似乎價格都很高了，這時候購什么房都有風險。但實際上，杭州好房子和差房子之間的差距正在拉開。市高端住宅、品牌房產、排屋別墅、有風景資源的房產這些稀缺產品尤其值得投資。如城西蔣村，擁有濕地概念的府苑新村目前成交價在1.8萬元/平方米，而一般性住宅康樂新村的成交價格只不過在1.4萬元/平方米左右。兩個小區成新度差不多，離市距離也差不多，這就是景觀資源的差價，而且差價會進一步拉大。

　　國金證券頭席經濟學家金巖石認為，以今年1月1日的房價為基準，5年內各地房價至少翻一倍。在房價上漲的背景下，高端住宅的上漲空間就更具想像力。

　　頭次置業，可選近郊樓盤

　　小華

　　現在購房時機雖然沒有上半年好，但今年房價下跌的可能性很小，如果想現在購房，千萬不要猶豫。

　　市房價漲得已經夠高了，對于頭次置業者而言，根據自己的經濟實力，可以選擇房價相對較低的近郊樓盤。比如萬元左右房價的丁橋區域、新城北區域，1.2萬元/平方米左右的錢江一橋周邊區域都值得關注。

　　另外，今年基本上是開發商在猛拉房價，購房者也可選擇周邊房價還未跟上的二手房。如橋西區域，剛推出的南北西岸 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)、風景大院 (論壇 新聞)房價都已達到1.8萬元/平方米，周邊二手次新房來不及跟漲，只有1.3萬元/平方米。這類二手房值得淘淘。

　　淘一些低價房源

　　大老哥

　　現在購房，不是所有房子都可以購，可選擇一些價格漲幅較小、相對處于較低價位的房產。畢竟現在的市場，說不定哪天政府一調控房價就可能下跌，還是需要防范風險。

　　購房可跟著政府規劃走，一些政府規劃不錯、交通配套有待提高的區塊如運河新城等相對房價較低但上漲空間較大。單價萬元以下的一些區域都可以關注。

　　第三問：現在可以換房嗎，換什么房

　　任何時候換房都可以

　　大老哥

　　不論處于房價上升期還是下降期，換房的風險都要比購房小。如果房價上升，賣掉一套房看似少賺了，但購進一套房可以彌補這個賺頭。如果房價下跌，購進一套房看似被套，但賣出一套房同樣可以減少損失。所以，任何時候換房都可以。

　　但是，換房也要防止換錯。比如有人將市小面積的住宅賣掉，在風景優美的郊區換了一套的公寓。過了兩年后才發現，配套太差，路太遠，再回過來想購市的房子，卻發現已經購不起了。所以，如果手中只有一套市住宅，較好不要賣，不如在郊區另外購一套。

　　上半年，房價猛漲，我建議朋友換房可以先購再賣，因為購入價低，賣出價高。有些人賣了房子，等一兩個月選好房打算購時，發現房子已漲了一二十萬元，錯失良機。現在，房價大漲的可能性不大，我反而建議朋友換房先賣再購，可以從容一點，看準房子再下單。

　　賣掉差的房，換進好的房

　　小華

　　就像股票“換股”一樣，趁著房價高位，可以將手中原有的不滿意的房產高位出貨，換一個有發展前景的優質房產。即使房價將來回調，至少手中留的都是優質資產，也是值得的。

　　沿馬路的、一樓的房子一般都是換股的目標。上個月，我剛將閑林金都雅苑一套沿馬路的疊排賣掉，并購進了城北風雅樂府的一套公寓。疊排賣出的價格是1.2萬元/平方米，由于沿馬路，太吵，我一直不太喜歡。

　　區域的調整也是換房的一種思路。城西是杭州的，低密度的高端住宅很有需求，而像閑林板塊，建的都是大眾化住宅，很需要配套而配套卻一直上不去，漲幅也很小，這里的房子前景不佳?？山铏C換到一些有前景的區域。

　　先賣房等房價下調后再購房

　　小偉(剛賣掉一套房正持幣待購)

　　觀察杭州樓市近幾年來的走勢，就會發現一個有趣的規律：每隔兩年左右，就有一個盤整期。盤整期內，房價或停止上漲，或大幅下跌。購房者和開發商有個博弈的過程，房價到了一定高位肯定要回調，只是回調的深度不同而已。

　　今年的樓市，由于通脹預期和制造業資金大幅流入的緣故，房價維持高位的時間可能比2007年要長，估計到明年四五月份會有所下調。換房的人可以 的高位將房子賣掉，等房價下跌時再從容購進。

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