頭先，按照區(qū)域優(yōu)選婚房--新興軌道沿線周邊區(qū)域較值得關注

　　對婚房市場進行的專項調(diào)研結(jié)果顯示，50.4%的網(wǎng)友將**周邊房產(chǎn)作為婚房的頭選。可見，對于婚房需求群體來說，交通便捷相當重要。但與此同時，**沿線房的價格漲幅已經(jīng)到了一個相對高位，相比之下，新興軌道周邊房產(chǎn)的價格漲幅還未到達峰值，并且未來較大，適宜作為婚房優(yōu)選區(qū)域。

　　其次，按照戶型面積優(yōu)選婚房--慎選兩居室房產(chǎn)

　　調(diào)研結(jié)果顯示5成以上網(wǎng)友會選擇兩居室作為婚房；但與此同時，有4成左右的網(wǎng)友選擇面積120至150平方米的房產(chǎn)。在此，業(yè)內(nèi)專家提醒消費者，購購2居室作為婚房，本身是比較適宜的，因為頭先兩居室的布局空間以及較強的居住私密性都比較理想，從功能上較為滿足婚房需求群體；其次，兩居室投資性價比較高，一般婚房置業(yè)群體都是年輕人較多，一步到位的房產(chǎn)消費方式比較少見，很多婚房將來的消化途徑往往都是出租或者轉(zhuǎn)售。而從租賃市場的交易情況來看，將近65%左右的人群選擇面積適中的2居室作為其租房的目標，從而確保了2居室較高的；另外，面積適中的2居室在未來轉(zhuǎn)售過程中，其尋找出售的機會成本將會明顯降低，從而保障了轉(zhuǎn)售收益。因此，業(yè)內(nèi)專家提醒婚房消費者，選擇兩居室時應避免面積太大，80平方米左右的2居室應該是一個比較理想的選擇。

　　再次，按照不同總價優(yōu)選婚房--80至120萬元房產(chǎn)較受歡迎

　　調(diào)研結(jié)果顯示，有4成左右網(wǎng)友購購婚房會選擇80至120萬元左右的房源，為各總價檔位中需求較多。在此，業(yè)內(nèi)專家特總結(jié)出京城主要中檔房源的分布區(qū)域，以備參考。

　　80至120萬元的中等價位房源分布非常廣泛。由于房源充裕，分布廣泛，因此，專家建議消費者按照家庭需求及工作方位來選擇；從潛力來看，次新房集中的區(qū)域相對較大，房源新，品質(zhì)好，適合年輕白領及投資者；從居住環(huán)境及配套來看，主城區(qū)的二手房配套成熟，交通便利，適合有一定實力的初次置業(yè)者及追求環(huán)境舒適的消費者。較后，專家認為，混房購購群體主要是年輕人，支付能力并不強，只一味追求哪一方面都會對未來的居住和省級置業(yè)帶來麻煩，因此購購婚房時更應該各方衡量多方入手，才能挑選到較適合自己的房產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)專家還提醒：購房是一項大宗消費，交易耗時耗神，相關稅費、手續(xù)費等交易成本也不低。還應當能從長遠角度考慮婚房的配置，能相應減少家庭成員的壓力。當然也要根據(jù)各自實際需要，有計劃、化利用，避免不必要的浪費。購婚房是為了自住而非投資，不用過多關注階段性的樓市波動，重要的是考慮自身因素，比如資金的初步積累、需求的確定、還貸不影響日常生活等。其次，交通方便、兼顧雙方上下班時間和成本，同時又與雙方父母住房距離適宜的區(qū)域是頭選地區(qū)。如果兩個人的工作區(qū)域不同的話，建議偏重女方多一些，而與父母就近可以方便互相照顧。從長遠角度考慮，婚后家庭人口會增加，如果經(jīng)濟條件允許，建議購房時不要單單基于兩人世界的生活方式來考慮空間大小。三口之家或是日后與父母同住，100-120平方米的兩房或三房比較合適。如果是三房就可以基本一步到位；如果是兩房，早期孩子可以與大人同住，等長大后再換大一點的房子。

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