讀者王先生

　　記者調查

　　武漢市國土房產局市場處相關人士答復稱，王先生的房產應該以4%的稅率征收契稅。

　　該人士介紹，2008年1月8日確實曾調整過一次高端房標準，但其采用的不是購房合同簽訂時間，而是商品房立項建設時間。

　　目前，住宅標準的認定仍分為兩個階段。按照購房合同簽訂之日劃分，分別是2004年3月1日至2008年11月1日之前以及2008年11月1日以后，契稅也由此分為兩類征收。王先生的房子在2008年11月1日前購購，應比照2004年3月1日出臺的《關于武漢市高端商品住房界定問題的通知》認定為高端房，并據此繳納4%的契稅。

　　武漢市房產交易管理也證實，2008年1月8日提高高端房標準后，尚沒有業主適用這個標準來辦理契稅。

　　鏈接：

　　2004年3月1日至2008年11月1日，單價低于5500元/平方米或總價低于70萬元的房屋為普通住宅(必須同時滿足以上兩項)，高于此標準的住宅及別墅被視為高端房。符合高端房標準的房產，按總價的4%征收契稅;其他普通住宅按總價的2%征收契稅。(參見《關于武漢市高端商品住房界定問題的通知》)

　　2008年11月1日以后，城區普通住房標準為同時滿足住宅小區建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米 (含140平方米)以下及單價7000元/平方米，且總價不超過100萬元(含100萬元)(參見《關于調整武漢市享受優惠政策普通住房標準的通知》)。

　　購購別墅類和聯體別墅住房者，契稅按房款總價4%繳納;個人購購住房的 (別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%;其中購購普通住房者，契稅稅率減半為1.5%;如果是個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，契稅稅率更調低至1%。

　　契稅

　　契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。購購商品房契稅按照合同簽訂時間征收：

　　①合同簽訂時間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。

　　②合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。

　　③合同簽訂時間在1999年8月1日——2004年2月29日間，分兩種情況：別墅類或單價>4000元/平方米住房，契稅按4%征收;單價<4000元/平方米住房，契稅按2%征收。

　　④合同簽訂時間在2004年3月1日——2008年1月31日間，分兩種情況：別墅類或單價>5500元/平方米會或總價≥70萬元住房，契稅按4%征收;單價<5500元/平方米住房，契稅按2%征收。

　　⑤合同簽訂時間在2008年2月1日——2008年10月31日間，契稅按4%征收。

　　⑥住房合同簽于2008年11月1日后，城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標準為：(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(2)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個人頭次購購90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

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