●未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

●部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購購權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

●未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

●未取得房產證的小產權房

對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

●專家建議●

由于抵押消費貸款對房產的要求較為嚴格，“偉嘉安捷”理財師建議：想辦理抵押消費貸款的房產業主，一定要先清楚自己房產的屬性，并且能夠提供銀行規定抵押消費用途的證明。例如：抵押款項用作裝修必須能夠提供裝修合同發票或收據，用于公司經營用途必須能夠提供公司的組織機構代碼、營業執照、財務報表、公司章程、公司的損益表等等。記者還要提醒房產業主，有抵押消費貸款需求時，一定要找專業的貸款服務機構進行咨詢辦理，并備齊相關的房產材料。

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