為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序、健康、誠信、活躍發(fā)展，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管將服務(wù)企業(yè)與維護(hù)購房群眾合法權(quán)益統(tǒng)一起來，為群眾放心購房提供機(jī)制與程序上的保障。

　　一、 賬戶開立及監(jiān)管簽約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理銷售許可證前，應(yīng)辦理資金監(jiān)管賬戶開立手續(xù)并將項(xiàng)目總承包合同及區(qū)內(nèi)有關(guān)配套費(fèi)用登記到監(jiān)管系統(tǒng)中。然后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行開戶行及我局監(jiān)管部門簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)要件，辦理銷售許可進(jìn)件手續(xù)。

　　二、資金收存。購房人購購新建商品房時(shí)，憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理網(wǎng)上打印的繳款通知書，到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)將購房款直接繳入監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的繳款憑證向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)購房專用發(fā)票。還可以通過天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用pos機(jī),將購房款直接繳入監(jiān)管賬戶，pos機(jī)簽單可作為繳款憑證, 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)購房專用發(fā)票。

　　三、資金撥付。監(jiān)管項(xiàng)目進(jìn)款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定的資金用途和工程進(jìn)度申請(qǐng)使用資金。我局監(jiān)管部門按照有關(guān)規(guī)定到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核查以后，符合用款條件的，準(zhǔn)予支付。

　　四、撤銷監(jiān)管。監(jiān)管項(xiàng)目完成房地產(chǎn)初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)解除監(jiān)管。

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