?？谪斻y小區業主對安置房收取維修基金表示不理解，房管局：按60元/平方米標準收費是合理的

　　“我們本來就是拆遷戶，怎么還要繳納幾千塊錢的維修基金?”昨日，即將搬入位于?？诤５槎髀坟斻y小區拆遷安置房的陳先生，對于拆遷房竟要繳納與商品房一樣標準的維修基金表示不理解;每平方1.2元的物業管理費，也讓他和其他住戶覺得有點高。對此，有關部門釋疑：安置房維修基金跟普通商品房收費標準一樣，是60元/平方米;而物管費是按照物價部門相關文件來定的。

　　市民有疑問：

　　安置房該不該繳維修基金

　　陳先生告訴記者，他原來住在海口海甸島人民西里，拆遷后被安置在海甸二西路的財銀小區。該小區全部都是安置房，共有140余戶拆遷戶。

　　7月28日，陳先生等業主接拆遷辦通知，到財銀小區物業處辦理房屋交接手續時，被告知需按照60元/平方米的標準繳納專項維修基金。陳先生家分到的房屋面積是102平方米，這意味著他要繳納6000余元的維修基金。

　　“我們本來就是拆遷戶，在政策上應該跟商品房住戶區別對待?！标愊壬J為，這筆維修基金應該由建設方或其他單位承擔，或者繳納標準低于普通商品房。

　　陳先生表示，拆遷戶都是因舊城改造搬遷過來的，以下崗職工和老人居多，經濟承受能力較差?！艾F在入住安置房，不僅要繳納維修基金，就連每平方1.2元的物業管理費也比不少普通小區高，這必將給今后的生活帶來很大的壓力?！?p>

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　　維修基金按60元/m2繳納

　　昨日上午，?？谑蟹抗芫治飿I管理處余先生接受記者采訪時表示，目前?？诘木S修基金標準是60元/平方米，按建筑面積來收。安置房和普通商品房的收費標準也是一樣的，所以這個小區按這個標準來收維修基金是合理的。

　　據余先生介紹，維修基金又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的資金到專項賬戶。維修基金的具體收取標準由地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

　　“這筆錢完全是取之于民用之于民的，它仍然是業主自己的錢，不是交給物業公司也不是房管局?！庇嘞壬硎?，維修基金只有在對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。

　　小區物管：

　　物管費按規定標準收取

　　至于業主反映的安置小區物管費每平方米1.2元是否過高，收費是否有依據?財銀小區物管處負責人易先生出示了海南省省物價局制定的《海南省物業管理費中準價標準表》，他向記者解釋，財銀小區的物業收費等級參照三級標準，已經到價格主管部門辦理了備案手續，根據該收費標準，該小區物業管理費多層住宅(九層以下含九層)為0.6元/平方米·月，高層住宅(十層以上)為1.2元/平方米·月。

　　易先生介紹，物業管理費中包括管理費和日常維修養護費，其中多層每平方米0.6元中包含管理費0.45元和維修養護費0.15元，高層每平方米1.2元中包含管理費0.9元和維修養護費0.3元。

　　易先生同時表示，為了讓小區業主順利入住，他們將根據上級部門的意見，暫緩收取維修基金。但他建議，業主應從自身利益角度考慮繳納維修基金，“畢竟公共設施一旦出現問題，沒有錢維修或更新，受害的還是業主?！?

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