實(shí)際上股市和樓市已經(jīng)注定是對“雙生兒”，一樣對經(jīng)濟(jì)的反應(yīng)十分明顯，因?yàn)閮烧叨际琴Y本市場的“晴雨表”，對金融政策、流動性變化的反應(yīng)十分迅速，本次股市大跌中，房地產(chǎn)企業(yè)股票頭當(dāng)其中，盤中一度多數(shù)跌停，反映出資本市場對房地產(chǎn)企業(yè)未來盈利能力心存疑慮，而關(guān)鍵影響資本市場心態(tài)變化的是較近央行及銀監(jiān)會頻頻放風(fēng)“要緊縮信貸及回收流動性”。

　　不過對于2009年樓市，我還是十分樂觀的。

　　雖然許多城市、地區(qū)的樓價已經(jīng)上漲了20%-30%，但是由于目前從宏觀政策層面，寬松的信貸政策還會實(shí)行一段時間，通脹預(yù)期將繼續(xù)影響購房人的投資觀念，購房至今仍舊是普通老百姓較安全及回報較高的投資和保值儲值方式，因此需求在相當(dāng)長的時間里還將持續(xù)增長。而當(dāng)下樓市的供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)很難改善，目前增加房地產(chǎn)投資及開復(fù)工的供應(yīng)多要在2010年才能面市，因此雖然金融系統(tǒng)有緊縮信貸的風(fēng)聲，但是短期內(nèi)的信貸投放仍將主要是房地產(chǎn)。

　　因此雖然股市在三季度會有反復(fù)甚至回調(diào)，但是都不足以影響樓市在2009年大漲的局面，當(dāng)然由于樓市在1-2季度已經(jīng)出現(xiàn)急升現(xiàn)象，至年底估計升幅仍有但是空間有限，因此小業(yè)主可以趁此機(jī)會將準(zhǔn)備出手的住房拋出以高位獲利，而2010年由于樓市及股市仍舊有巨大的不確定性，因此把握當(dāng)下才較重要。

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