市民張先生昨日向本報熱線反映，他春節前談好的一套二手房僅僅因為近期房價上升，業主就要毀約。面對雙倍賠償的違約金，張先生說自己才是得不償失。

　　購房夢頓成泡影

　　張先生告訴記者，今年春節期間，他和女兒沒有回老家過年，把全部假期用在了看房購房上，較后通過一家中介公司以5000元／平方米左右的價格，敲定了位于梅林關外某小區的一套100多平方米的房子。當時，他繳納了2萬元訂金，拿到了賣方開具的收條。不過，賣方對張先生說，他身份證上的名字與房產證上的，有一字之差。他需要先回湖北老家重辦身份證，然后才能與張先生到深圳的國土部門進行交易。為了顯示誠意，賣方與張先生簽署了45個工作日完成交易否則將雙倍賠付張先生損失的協議書，并讓張先生先期搬進了該套住房。

　　見此情景，張先生放下心來，一方面向中介公司和提供房源信息的某女士各支付了1.8萬元的中介費，另一方面將房子裝修一新，靜待賣方更改身份證后進行過戶。

　　然而，讓張先生始料未及的是，深圳房價在春節后發力上揚。龍華片區的二手房價格也水漲船高。此時，已經辦好身份證的賣方卻不著急過戶了，他通過中介向張先生提出加價五六萬元。當張先生表示原來50多萬元的購房款已經是窮盡一身積蓄時，賣方提出了愿意賠償4萬元以換取合約中止。

　　單方毀約屢見不鮮

　　張先生告訴記者，即使是獲得4萬元的違約賠償金，自己仍是輸家。如果當初自己購購了其他房子，可能早已過戶了。而現在，以同樣的價格短期內不可能再購到同等地段的房子了，白白耽誤了時機。這對于像他這樣月薪不過2000元的上班族來說，購房夢想又變得遙不可及。

　　記者隨后采訪了張先生聯系的地產中介公司。該公司蘇經理告訴記者，不只是張先生一個客戶，近期隨著房地產市場的再度升溫，賣房毀約的案例占該公司交易量的10%左右。即使是他自己較近在東莞購購的一套二手房，也因為房價上漲遭到賣方毀約。一周前，梅林關豐澤(豐澤博客,豐澤新聞,豐澤說吧)(豐澤博客,豐澤新聞,豐澤說吧)湖小區的一位業主提出，要么加價要么毀約。

　　據深圳市國土局統計， 6月1日～7日全市房產成交均價再創今年新高，上周均價為16540.9元／平方米，環比上升28.1%，較高成交均價為18189元／平方米。此前，深圳5月份的新房均價已經是自2008年12月以來的較高位，達到12902元／平方米，創本年度新高。伴隨深圳房價一周之內上漲3638.9元／平方米的走勢，中原地產、世華地產、中聯地產等一些大的中介公司，也普遍遇到類似的毀約情況。

　　已經入行十余年的宋經理告訴記者，逢房價大幅上漲和大幅下跌導致單方毀約的情況，在二手房市場交易中屢見不鮮。比如在2007年深圳房價飛速上漲期間，很多賣家要么加價出讓，要么賠錢毀約；而在2008年下半年，房價一路走低，很多購家擔心資產縮水，寧可賠上訂金甚至頭期款也要退房。

　　毀約的理由形形色色，包括：有的賣方加價不成后采取其他手段要求確認房屋購賣合同無效。如讓房屋其他共有人出來主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優先購購權。有的賣方則以拒收房款等方式，制造購房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同。有的賣方則直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶。

　　升值收益可由守約方享有？

　　樓市與股市一樣有漲有跌。難道沒有措施制止單方毀約情況的發生？

　　張先生告訴記者，他曾向同事們討主意，不想其中一位同事剛剛因賣房毀約被購家告上法庭。因拒絕原價出讓位于紅嶺路的一套住房，張先生的同事被福田區人民法院裁決賠償購家4萬元違約金。

　　宋經理告訴記者，“當一套房子在一個月內從100萬飆升到130萬，而雙倍訂金不過是四五萬元。那么多數人會放棄誠信選擇。因此在購房協議中加重違約金的賠償額度，是目前先進有助于保證合同如約履行的措施。不過，違約金通常為訂金的兩倍。多下訂金也會增加購方風險。”

　　采訪中記者了解到，面對賣房人為追求房價上漲所帶來的巨大利益而惡意毀約引發訴訟，我國其他城市也在探索制裁措施。2008年，北京市朝陽法院在兩起判決中，裁定賣房人須賠償高達四五十萬元的房屋差價損失。

　　以其中一起訴訟為例，房主在發現樓市價格飛漲后以中介公司欺詐、房屋尚未取得房產證不能購賣等理由拒絕交房，主張房屋購賣合同無效。法院判決：雙方房屋購賣合同可以解除，但房主不但要雙倍返還購方購房定金，還要賠償高達50余萬元的房屋差價損失。

　　法院之所以支持差價損失的賠償，依據是《合同法》第113條規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，應賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。”法官認為，讓守約方受損的利益得到彌補，使其仍有能力購購到同區位、同類型的房屋。這對市場公平交易是一個引導行為，即民事交易不能違背誠實信用原則。房子升值帶來的利益應該由守約方、誠信方來享有。“守約方的實際損失有多大，法院就要通過審判幫他把實際損失彌補上。而守約方的實際損失也就是房屋的差價損失?！?p>

編輯：mavis

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