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月入7000月光女白領 如何理財才能購房換車?
編輯:海南房產網 發布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發布當天 閱讀 618 次
雖然吳小姐工資收入較高,但每月花費很大,購衣服、化妝品、招待朋友的支出占收入約60%,加上其它方面的支出,可以說吳小姐就沒什么積蓄了。目前的資產只有5萬元的活期存款和一輛愛車。看著日益上漲的房價,吳小姐也開始“蠢蠢欲動”,想購套屬于自己的房子。另外,前幾年經濟形勢好,吳小姐身邊的一些白領朋友紛紛換了靚車,因此,吳小姐也很想換部15萬元左右的新車。但面對只有5萬元的積蓄,吳小姐一籌莫展,很后悔當初沒有存錢。眼下,吳小姐急需尋求一套合理的理財方案。
理財師評估及診斷:
診斷一:吳小姐是典型的“月光族”,消費沒有節制、無積蓄意識。雖然吳小姐月收入較高,但由于花費太大,每月收入和支出只能基本持平,甚至有超支的可能。生活雖然瀟灑,由于沒有資金積累,也引來了后患。
診斷二:從吳小姐的財產結構看,其個人資產負債結構不合理。從資產負債結構分析,目前吳小姐只有5萬元定期,10萬元轎車,沒有任何投資、也沒有任何負債,從資產合理配置的角度來說不是很合理。
診斷三:在保障方面,吳小姐參加了社會保險,具備了基本的保障,但還不足以應付潛在的風險。吳小姐一定要趁年輕樹立“未雨綢繆”的意識,選擇適合自己的商業保險作為補充,保險有個特點:投保的年齡越小每年付出的保費越少,而結束投保的時間越早,所以應盡快進行保險規劃。
理財師建議:
建議一:計劃開支,避免盲目消費。目前有幾種方法可以幫助吳小姐有效克服“月光族”的壞習慣,一是通過記賬的方式記錄日常開銷,并對每月的購物、美容、交際等項目規定額度,避免超支;二控制消費欲望,只購需要的,控制想要的。建議吳小姐看到想要的東西時,給自己一個冷靜期,往往冷靜期過后,就會發現已經不太想要原來看中的東西了。目前,大部分人的理財觀念是,月存款=收入-支出,結果入不敷出。建議吳小姐嘗試把這種觀念改為:支出=收入-月存款,這樣就可以限制支出的范圍,避免盲目消費。
建議二:開始儲蓄,嘗試投資。從吳小姐的儲蓄結構看,只有5萬元的活期存款,投資單一,過于保守。從理財規劃角度看,吳小姐這個年齡應該配置較高比例的風險投資,由于沒有更多的投資經驗,建議60%左右的資金投資在委托專家運作的混合型基金、股票型基金等風險投資,40%左右的資金投資在定期、債券或人民幣理財產品。金融海嘯是危險中夾帶機會,如果相信中國經濟會逐步蓬勃發展起來,那現在就是一個長期的資本市場投資機會。除了一次性投資,吳小姐還應該堅持每月儲蓄,建議每月拿結余的50%投資2至3只基金定投 (推薦指數型基金),利用小資金積累大財富。基金定投是比較適合年輕“月光族”的一種強制儲蓄方式,它可以通過規避選時的風險,平攤了市場成本,較終分享資本市場的收益。剩余的50%結余投資在零存整取或定期存款。
建議三:購置房屋計劃。吳小姐現租住在單身公寓,每月租金1800元。考慮到吳小姐自有資金較為緊張,而且還沒有結婚,建議吳小姐購房不必一次到位,可以結合自己的經濟實力,量入為出,先購置一套小面積公寓,以后資金較為充裕或結婚時再考慮換較的房屋。根據較新的貸款政策,套置業可以享受頭付2成,利率下浮30%的優惠,假設吳小姐要購置一套50平方米的房產約40萬元,貸款20年,頭付2成8萬元即可,月供1966元。巧妙地把租金轉化為房屋月供款,錢花得更有意義,而且房產升值還可以分享增值收益。頭期可以選擇向父母借用,由于吳小姐父母都是中產家庭,有充足的積蓄,等吳小姐資金充裕時再還。
建議四:換車計劃。“房價越來越貴,車價卻越來越便”,在吳小姐沒有更充足儲蓄,轎車也不存在安全問題的情況下,建議繼續駕駛這款車。但吳小姐可以從現在開始擬定換車計劃,資金缺口可以通過基金定投和零存整取相結合的強制儲蓄方式積累。
建議五:設立緊急備用金。由于吳小姐單身而且收入來源單一,一旦企業出現裁員或破產就會導致基本生活出現問題。建議設立能夠備用3至6個月日常支出的緊急備用金10000元。緊急備用金可以考慮選擇流動性較強的貨幣基金,提高緊急備用金的收益。
建議六:合理利用個人信用。吳小姐沒有任何負債,對于這個年齡的人來說是過于保守的,適當的負債是增大資產的一種方法。吳小姐可以選擇辦理信用卡消費和住房按揭增加負債。巧用信用卡的“免息還款期”功能和分期付款功能能夠給吳小姐這樣的“月光族”帶來很多好處的,如可以減輕消費壓力;信用卡的透支功能還可以用作緊急備用金等,不過要注意申請適合自己的信用額度,建議吳小姐的透支額度控制在5000元以內。
建議七:建議增加商業保險作為社會保險的補充。吳小姐還是單身,從年齡、收入情況、工作性質等方面看,建議選擇20年50萬元的定期壽險,繳15年保額15萬元的重大疾病保險和意外險,年繳保費約5000元。同時,建議吳小姐隨著生活、工作的變化,定期調整保險的類型和比例。
案例整理 記者 耿曉筠
理財師小檔案
孟麗娟 中山大學本科畢業、學士學歷、AFP(金融理財師),現任工商銀行珠海分行財富理財客戶經理、工行珠海分行私人銀行客戶經理。
專門為高端客戶、私人銀行客戶提供專業理財服務。從事個人理財業務7年,熟悉各類金融理財產品,對資本市場、保險、黃金、外匯有一定研究。善于根據客戶的風險偏好、財務狀況和市場狀況,為客戶提供合理的資產配置建議,并提供全面、個性化理財服務。憑借專業的知識,細心、嚴謹的態度為高端客戶服務并得到認可。曾榮獲 “廣東省百佳明星客戶經理”、“珠海工行十大客戶經理”等稱號。
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