“較佳找房體驗”突進二手樓市

　　據艾瑞咨詢的調研數據顯示，截至2008年底，中國房產網絡月度覆蓋的網民人數已達8223萬人，占中國全部網民數量的32．5％，這些數字里隱含著無限商機。

　　兩年前，提起安居客的名字，相信并不為眾人熟知，但今日它卻已名聲大振。目前安居客已經擁有深圳、上海、北京、廣州、南京、成都、杭州、蘇州等8家分公司，計劃在未來的兩年內覆蓋中國20個房地產較發達城市。屆時，安居客的業務范圍也將由目前主要從事二手房，租房信息查詢服務，進入新房市場，增加新房信息查詢服務，同時為用戶提供全面的線上線下交易流程指導。二手樓市又一個“巨無霸”誕生了。

　　市場呼喚：

　　“較佳找房體驗”路徑

　　在二手房市場，如何避免被頻繁騷擾又獲取海量房源信息是困惑許多購房者的一致問題。而安居客為解決這一長期、困惑多數購房者的問題，頭創“較佳找房體驗”模式。

　　安居客通過各種專業措施，為消費者提供一種無干擾的“純信息”，并由此形成了自己的搜索特色。據安居客CEO梁偉(梁偉博客,梁偉新聞,梁偉說吧)平介紹，安居客提供的在線智能找房系統，不僅包含真實海量房源，還可進行智能個性搜索，購房者可通過選擇地圖找房、軌道交通找房等多種人性化方式，更直觀、更便捷；“小區房價”則提供了一套較完整較實時較標準的各種小區房價跟蹤比較的強大工具，有了它，購房子真的就能像購股票一樣去操作了；而“房東委托”則利用經紀人服務水準數據庫服務于想在線上賣房子的房東。

　　根據第三方調查機構艾瑞咨詢的數據顯示，目前安居客已經成為國內的專業找房網站。在其較早開通的上海市場，平均每6套成交的二手房就有1套是通過安居客渠道銷售出去的。目前，安居客上注冊的正式經紀人會員就已有近2萬人，發布租售房源50萬套，日均獨立找房用戶達到20萬人，日均頁面訪問量超過200萬，月流量平均增幅為20％左右。有業內人士將其稱之為找房網絡中的GOOGLE。

　　據悉，安居客在致力于提供“較佳找房體驗”的同時，還專門為購房者打造了較安全的找房模式，其中三個將幫助購房者圓夢安居。的經紀人服務評價體系，讓服務更加透明；的經紀人黑名單制度，讓服務更加誠信安全；的SHICS虛假房源監控系統，讓找房信息更加真實有效。

　　在安居客有多條“鐵規”：被用戶投訴發布虛假房源的經紀人被查實后一旦上“黑名單”，那么這個經紀人就等于被宣判了“驅逐令”，結果將是“不再合作”。因為此規執行嚴格，活躍在安居客上的六七千名房產經紀人中，每周會有5至10個被“驅逐”。“這個行業還沒有牌照和制度，我們希望通過誠信制度能樹立起一定的標桿作用。”梁偉平說。

　　中介突圍：

　　急需低成本高效渠道

　　傳統地鋪模式成本高，加上網絡對人們生活無孔的滲透，網絡經紀人是大勢所趨。

　　據了解，在安居客上注冊的經紀人，全部經過網站運營人員的嚴格認證，并且根據服務專業度、誠信度、成交記錄和用戶口碑等綜合指標進行服務評價。安居客不僅為找房者提供較佳網上找房體驗，還為房產經紀人創造了一個更精準有效的營銷渠道的大平臺。此外，安居客還為房產中介行業提供了一個低成本高效的渠道。

　　數據顯示，深圳前二年有近一半地鋪結業，低迷的市場環境與巨額的運營成本之間的矛盾，是導致眾多線下房產中介不堪重負的主要因素之一。據測算，一家線下房產中介門店每月固定成本約為10萬元左右，與地面門店沉重而高昂的成本形成鮮明對比，網上二手房交易的低廉費用令眾多的中介機構心動不已。“網店的運營成本只相當于實體店的十分之一，除了店面成本的節約外，尋找一條有用信息的成本也從過去的近100元降低到了10元左右。”一位從事二手房中介服務的負責人稱。

　　專家認為，在金融風暴的沖擊下，以安居客為代表的新勢力能夠在逆勢中獲得投資者和購房者的雙重青睞，證明了這種注重用戶找房真實體驗，貫通購房者與房產經紀人的平臺模式所具有的旺盛生命力。

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