住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數和貸款較高限額三個條件來確定，三個條件算出的較小值就是借款人較高可貸數額。

　　公積金貸款額度怎么確定：

　　（1）按照還貸能力計算的貸款額度：

　　計算公式為：

　　[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　使用配偶額度的：

　　[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

　　（2）按照房屋價格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

　　其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購購商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不超過所購房屋價格（評估價格）的80%；購購公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%；

　　購購私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購購定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　（3）按照貸款較高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款較高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款較高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款較高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款較高限額70萬元。

　　申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。編輯：凝水

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！