家是愛(ài)情的歸巢，家是孩子成長(zhǎng)的溫床。無(wú)論何時(shí)，購(gòu)房始終是整個(gè)家庭中較迫切的事業(yè)。結(jié)婚、生活、養(yǎng)老……對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)房始終是個(gè)難事。面對(duì)漲漲跌跌的房?jī)r(jià)，是先下手為強(qiáng)，還是等待價(jià)格回落？面對(duì)售樓小姐的甜言蜜語(yǔ)，是應(yīng)該質(zhì)疑還是相信？面對(duì)各有利弊的戶型，是物有所值來(lái)得踏實(shí)，還是豪華風(fēng)格來(lái)得氣派？于是，所有人都發(fā)出了如此感嘆：“購(gòu)房之難，難于上青天。”

今天的婚房特刊中，我們就將三十六計(jì)運(yùn)用到了購(gòu)房中，讓您一計(jì)在手，所有問(wèn)題便迎刃而解。

　　計(jì) 以逸待勞

計(jì)謀解析：此計(jì)關(guān)鍵在于掌握主動(dòng)權(quán)，待機(jī)而動(dòng)，以不變應(yīng)萬(wàn)變。

獻(xiàn)計(jì)人：于先生

特征人群：孩子5歲，準(zhǔn)備購(gòu)一緊靠學(xué)校的小區(qū)。

錦囊妙計(jì)：早早為孩子打算“孩子再有一年就上小學(xué)了，但是我們周邊又沒(méi)有小學(xué)，所以我和孩子的媽媽總是留意有沒(méi)有合適的緊靠學(xué)校的小區(qū)。孩子步的教育非常重要，今后他學(xué)業(yè)有成也是我們的意愿。”身為公務(wù)員的于先生告訴記者。

于先生想購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)已經(jīng)是很久的事了，他購(gòu)房的原則是，一定要購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)。對(duì)于緊靠學(xué)校的小區(qū)的高價(jià)格，于先生的觀點(diǎn)是：貴有貴的好處。“不僅能讓孩子接受到好的教育，而且我每天拿著望遠(yuǎn)鏡就可以看見(jiàn)兒子上下學(xué)，孩子的一舉一動(dòng)盡收眼底，我省去了接孩子的時(shí)間，也少了許多顧慮。”

如今，“雙 ”、“×× ”的字眼往往寫(xiě)在售房小廣告上較顯眼的位置。像于先生這樣為子女提前置業(yè)的現(xiàn)象更是不在少數(shù)，真正如春晚小品中所提到的“不差錢”的境界。因?yàn)檫@些區(qū)域歸屬校園經(jīng)濟(jì)圈范疇，所以生活配套往往較為成熟、便利。孩子的上學(xué)過(guò)程需要很久，雖然緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格偏高，但卻有充足的條件為今后的生活服務(wù)。如果實(shí)在經(jīng)濟(jì)緊湊，也可以考慮小戶型，這樣既滿足了孩子的教育需求，又能減輕家庭經(jīng)濟(jì)壓力，即使以后孩子畢業(yè)，出租或出售也照樣會(huì)有很好的市場(chǎng)。

　　計(jì) 連環(huán)計(jì)

計(jì)謀解析：連環(huán)計(jì)，指多計(jì)并用，計(jì)計(jì)相連，環(huán)環(huán)相扣，

獻(xiàn)計(jì)人：張劍鋒

特征人群：準(zhǔn)備結(jié)婚，急求一婚房。

錦囊妙計(jì)：“貨比三家”

張先生今年28歲，準(zhǔn)備購(gòu)一處婚房，雖然年紀(jì)不大，但他選房的經(jīng)驗(yàn)卻很老到，再選房前總會(huì)貨比三家，然后提出幾個(gè)必要的點(diǎn)再一一考證。

張先生說(shuō)：像我這種都市白領(lǐng)一般都是“打卡一族”，那么交通一定要放在位。要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或者選擇鄰近公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域購(gòu)房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。距離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤(pán)雖然價(jià)格上會(huì)比較便宜，但卻無(wú)形中增加了交通成本和時(shí)間成本。再者，購(gòu)房時(shí)，看房型、戶型是否合理也十分重要。景觀好、朝向好、采光好、通風(fēng)好、夠明亮、室內(nèi)寬敞等外在的居住條件，都會(huì)影響到其房間的整體感覺(jué)和生活舒適度。房間布局也非常關(guān)鍵，通風(fēng)換氣是否順暢，這與人體的健康有很大的關(guān)聯(lián)，如今很多人都處于亞健康狀態(tài)，大腦很容易疲勞，所以一定要通風(fēng)，再者也防止房間受潮。較后，選購(gòu)頂層房屋的住戶千萬(wàn)不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩?wèn)題，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　第三計(jì) 假途伐虢

計(jì)謀解析：處在弱勢(shì)時(shí)，則要借機(jī)去援救，從而造成一種有利的軍事態(tài)勢(shì)。

獻(xiàn)計(jì)人：曹先生

特征人群：明年結(jié)婚，存款不足，想購(gòu)二手房作為婚房。

錦囊妙計(jì)：用較少的錢購(gòu)的房子

曹先生明年結(jié)婚，可是小兩口都剛剛大學(xué)畢業(yè)，工作還沒(méi)穩(wěn)定，就準(zhǔn)備購(gòu)個(gè)二手房當(dāng)婚房。起初，曹先生心里還有個(gè)結(jié)，總覺(jué)得二手房始終是舊的，結(jié)婚是人生大事怎么能湊活呢。但是曹先生的未婚妻跟他講明了購(gòu)二手房的好處。曹先生告訴記者，未婚妻說(shuō)服他的理由就是二手房是投資的較好途徑。的確，他們?nèi)缃駴](méi)有錢，購(gòu)個(gè)二手房作為新房有些委屈，但是房間采光好、配備齊全，寬敞舒適，除了不是新的幾乎沒(méi)什么兩樣，有的只是站在樓下看房子整體外觀的差別。就算這房子要?jiǎng)舆w或政府要改建，也肯定會(huì)給很高的補(bǔ)貼，這就是房子在隱形增值。

像曹先生這樣等著結(jié)婚卻又沒(méi)有足夠的錢購(gòu)新房的比比皆是。記者在一處中介了解到，如今的二手房可以說(shuō)是“天天有交易”，一周較好能賣十套房子，尤其是緊靠學(xué)校的小區(qū)，靠近一、二級(jí)馬路的房子。其實(shí)想想，同樣的錢只夠付個(gè)頭付，而換種選擇就可以付全款購(gòu)一個(gè)大房子，原本不理想的房子陡然間占了個(gè)大便宜。

　　第四計(jì) 樹(shù)上開(kāi)花

計(jì)謀解析：句意為借助某種局面（或手段）布成有利的陣勢(shì)，兵力弱小但可使陣勢(shì)顯出強(qiáng)大的樣子。

獻(xiàn)計(jì)人：武老師

特征人群：工薪購(gòu)房

錦囊妙計(jì)：考慮實(shí)用中小戶型

武老師和愛(ài)人結(jié)婚兩年，工作穩(wěn)定，他們購(gòu)房考慮較多的是房?jī)r(jià)和交通，雖然今年的房?jī)r(jià)不像前兩年那樣節(jié)節(jié)攀升，但還是讓工薪的小兩口為難了很久。

對(duì)于工薪的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，理性計(jì)算與規(guī)劃家庭收入、支出比是很重要的一環(huán)。因此，在置業(yè)中，價(jià)格因素自然成了決定選擇哪個(gè)樓盤(pán)的頭要理由，至于項(xiàng)目是否由知名開(kāi)發(fā)商修建、是否屬于緊靠學(xué)校的小區(qū)、小區(qū)內(nèi)是否建設(shè)得符合現(xiàn)代化設(shè)計(jì)都不應(yīng)太看重。因此，像近年來(lái)打造的渾南區(qū)域和各個(gè)商圈都不應(yīng)考慮在內(nèi)，而經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型則可作為工薪族的選擇范疇；在選擇戶型時(shí)，則建議多考慮80平方米左右中小面積為宜。

　　第五計(jì) 偷梁換柱

計(jì)謀解析：意在“換”，指改換事物的本質(zhì)和內(nèi)容．

獻(xiàn)計(jì)人：王大爺

特征人群：退休在家，想購(gòu)一處房子和老伴養(yǎng)老。

錦囊妙計(jì)：選擇底樓層的住宅

王大爺是法院的退休干部，今年70多歲。老兩口的愛(ài)好就是養(yǎng)些花花草草，沒(méi)事出去溜達(dá)溜達(dá)曬曬太陽(yáng)。現(xiàn)在兒子幾年前給他們購(gòu)了鐵西的某小區(qū)，但是是5樓。除了樓層高些哪都好，可這老兩口就是羨慕大自然的農(nóng)村生活，自己養(yǎng)點(diǎn)家禽，再種個(gè)小果園。于是，兩人覺(jué)得這個(gè)房子留給孫子，他們兩人用積蓄去農(nóng)村購(gòu)個(gè)房子。可兒女們不同意，老人們難免會(huì)出現(xiàn)身體不適的狀況，如果離兒女太遠(yuǎn)照顧不到，而且農(nóng)村也沒(méi)有較完善的醫(yī)療設(shè)施和交通條件。

經(jīng)過(guò)大家商量決定，這個(gè)房子還給兒子，自己購(gòu)一套一樓帶花園的房子，周圍沒(méi)有喧鬧區(qū)。既解決了樓層高的問(wèn)題，也滿足了老兩口喜愛(ài)種花草的愛(ài)好。當(dāng)然，有個(gè)盡職盡責(zé)的好物業(yè)也是讓老人們生活的一種保障。這樣，原本一個(gè)不看好的居所經(jīng)這么一協(xié)商變成了老兩口養(yǎng)老的歸宿。

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