從消費思想上分析，部分民眾不購房可主要歸納為以下幾大理由：一是為了反對開發商暴力而不購房者。二是為了懲治貪官腐敗而不購房者；三是為了反對政府救市政策而不購房者。這種消費思想是否正確，如果僅從消費者的角度講，無疑已經進入了一大思想誤區。試著分析一二：

　　頭先，因反對暴利而不消費顯然是不現實的。原因很簡單，如果用這種邏輯去推理，不僅是開發企業，在社會的三百六十行中，每個行業都或多或少地存在著一定的暴利，比如醫療行業，教育行業，可能未來還會出現糧食暴利等等，而事實是，我們不能因反對醫院暴利而拒絕看病就醫；不能因反對學校暴利而拒絕孩子入學；不能因反對糧價暴利而拒絕吃飯……因反對暴利而拒絕消費明顯進入了一大思想誤區，當然，我們也不能縱容暴利的存在，但這是一個循序漸進的治理過程，因暴利存正而因噎廢食，是不現實和不明智的。而從開發商的角度講，究竟存在著多少暴利？不妨探討一二:

　　我們應該承認，在07年的市場狂熱期，一些地產項目是存在一定暴利的，這主要是各地產企業的拿地成本不一樣，比如有的地產企業是在831之前拿的土地（采取協議出讓方式拿地），而有的地產企業是在831之后拿的土地（采取招拍掛方式拿地），這兩種拿地形式土地成本相差十幾倍，地價成本也從每畝幾萬元飆升至幾百萬元，樓面均價也從每平方米幾百元飆升至較高7000元以上，有的商業用地單價會更高，而這僅是土地成本，尚不包括地上建設成本和管理、宣傳成本等，在07年中，不是所有的地產企業都賺得盆滿缽滿，有的地產企業因拿地成本高，資金鏈緊張，依然出現了倒閉和被兼并命運。

　　比如國內的黑馬天津順馳企業等，因此，說整個行業，每個地產企業都存在著暴力是不客觀的，而09年隨著市場趨冷和報復性低迷，部分地產企業不僅無暴利可言，甚至出現了低于成本銷售。因此，百姓購房如何識別暴利應該理性、科學看待，如果希望房價回到5年前，每平方米2000元—5000元購房（一、二線城市），那一定是以整個行業政策，特別是土地政策全面調整為先決條件，如果不是這樣，這種降幅一定是和整個行業的崩盤同時出現，有跡象顯示，為了降低損失，減少成本壓力，參與市場的價格大戰，部分地產企業已經降低和削減了房屋原有的配套標準，百姓能夠以便宜價購到了也一定是劣質房甚至是爛尾房?！暗蛢r無好貨”也是市場競爭的一大現實。這些，都需要民眾去理性認識。有的網友希望房價回到2000年，這是不現實的，因為，價格上浮是社會發展的必然，就像我們生活所用的柴米油鹽都隨著經濟發展而同步上漲一樣，包括我們每個人的工資，而PPI的高漲也是一大事實。單純要求房價回到2000年，那么是否我們的工資收入也應同步回到2000年，顯然，這是不客觀的，是在開歷史的倒車。部分網友希望開發商公布房屋建設成本，但在信任缺失、懷疑一切、地產行業已被嚴重妖魔化的樓市氛圍中，即便真實地公布成本，又有多少人會相信？“聰明”的購房者依然會將其打上“托，假的，有水分”的烙印，在愿聽假話而不愿聽真話的消費心態中，公布與不公布成本又有何現實意義（部分網站已公布過建設成本，但遭到一片“質疑”聲）。

　　其二：因反對腐敗而不購房者更是不現實的。客觀理解，腐敗現象在世界各地無處不在，可以說，凡是有人、有團體的地方，就存在不同程度的腐敗，每個國家都有腐敗、每個行業都有腐敗，每個人都有不同程度的“腐敗”，這不是地產行業的“專利”，更不是中國的“專利”，從奴隸制社會、封建社會、資本主義社會到社會主義社會，腐敗已困擾和侵襲了人類文明幾千年，但依舊無法根除，原因很簡單——人性使然，因此，和腐敗作斗爭是一個長期而艱苦卓絕的過程，不是我們部分百姓僅憑不購房所能解決和抵制了的，這是客觀事實。剛正不阿的前總理朱镕基在回答西方記者提問“為何中國的腐敗現象較多時”？也風趣而無奈地說，“我們中國的腐敗現象是多了些，但我們人多嗎”！可見，治理腐敗之難，之艱，之無奈！當然，筆者不是在為腐敗彰目，但可以明確的是，在弘揚科學發展觀的今天，治理腐敗的力度正在加大，近幾年許多高官因腐敗而紛紛落馬或被免職問責已是一大事實，百姓需要做的僅是理性購房與合理消費，因為，治理腐敗，應該交給政府和司法去解決，這是他們的職責范疇。

　　其三：為了反對救市而不購房者。這種論調更是不明智甚至是荒謬的。救市是在救中國經濟，是在救民眾就業，而不是救開發商，救市同樣是為了人民，并不是走向人民大眾的反面，筆者已多次論證這種觀點，但部分民眾依舊進入了這一思想誤區，肆意詆毀和攻擊政府救市政策。近日，北師大教授董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說吧)先生發表的博文，對這一觀點再次進行了論述，也許比我闡述的更透徹，現將部分觀點摘錄如下：“在房地產宏觀調控決策上，只聽老百姓的意見是錯的。建和諧社會不是誰聲音高就聽誰的，我們也不能因為有人反對經濟規律就可以舉國不尊重經濟規律。我這樣說不是我反動，特意與人民為敵，其實很容易理解。得出這一認識原因有三：一是要搞清楚老百姓是誰。老百姓是購者，永遠感覺購房越便宜越好，較好白還搭裝修。但市場不是單方面的，還有賣者，只聽一方面的，市場很快就消亡了。二是要搞清楚老百姓有什么特點。老百姓是只管自己、不管他人，只管目前、不管長遠，只管小家庭、不管大社會。決策必須考慮全國各利益、全社會，考慮可持續發展。只聽他們的行嗎？三是老百姓是人民，但人民是分群體的，他們的意見不會一致。想購房子的是人民，購了房子想保值增值的是不是人民？購房子的是人民，賣房子的不是人民嗎？哪條法律把開發商和中介從人民當中開除出去了？還有城里人是人民，農村人是不是人民？城里人想住大房子就要占耕地，但是每失去四畝耕地，一家農民就要下崗。——董藩。董教授的觀點盡管比較“直言”或可理解為“偏激”，但說出了政府救市的必要性和什么是“人民”的真正內涵，和筆者去年的一篇博文“論人民的內涵”有異曲同工之處。

　　當然，我們歡迎和支持百姓參政議政，畢竟，我們的國體是無產專政，政體是“人民代表大會制度”，但這種參政、議政應該建立在科學、理性和正確思想的基礎之上，特別是在購房上，進入思想誤區，不僅無法捕捉更好的購房時機，更是害了自己。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！