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頭付20萬北京城八區淘盤:4步教您選房購房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 591 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

與去年連續數月觀望的情景不同，牛年一開始京城樓市的熱點就被集中鎖定在城八區中，城中人出走“到城外安家”的勢頭一時間冷卻下來。記者采訪多位購房人得到的結論是，越是靠近城區購房，其時間安排越自由些，另一方面是房子的抗跌性也越強。針對目前消費者的需求，本刊特別推出了淘房專題，同時聯合亞豪機構收集了30余個目前熱賣的優惠新盤并一一羅列，率先幫讀者踩踩盤。

　　細數在售樓盤，不難發現如今北京市城八區內多數項目的銷售均價定在10000至20000元/平方米之間。對于手頭僅有20萬元存款的購房人，選擇單價在10000元/平方米、面積為90平方米的自主戶型；或是單價在20000元/平方米左右，面積在50平方米的投資性戶型被認為是“較經濟”的理財方案。為此，針對樓市呈現出來的市場特點，本期我們還唱響“購房四部曲”，幫讀者提供購房參考。

　　第1步踩盤：定價位

　　為給購房人提供置業指導，晨報《房產周刊》聯合亞豪機構收集了30余個眼下京城熱賣樓盤。在踩盤的過程中，我們發現有的項目打出直接降價40萬元/套或是定期有優惠的現象；也發現相比小戶型，大戶型敢叫“高價”的情況。為此，亞豪機構企劃總監郭毅分析認為，可以看到目前設計合理、舒適度高、景觀條件好的三居優勢要大于兩居室，加上“9070”政策的執行，很多開發商認定大戶型產品將成為稀缺產品，因此定價開始高于兩居(詳見下表)。

　　中原地產董事總經理李文杰(李文杰博客,李文杰新聞,(責任編輯：JN040)

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