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經濟適用房出租不可賣房不限

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 569 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

能購上一套經濟適用房，在新年里，對一些讀者來說，可完全是件大事。購經濟適用房，光知道如何申請還不夠。近日，記者陸續接到一些讀者來信，其中不少問題仍和經濟適用房有關。對此，記者采訪了沈陽市經濟適用住房發展主任胡長生，就讀者在來信中提到的有關熱點問題進行了解答。

　　熱點問題：選房地址

　　大東區張女士問：我符合經濟適用住房貨幣補貼條件，請問購房子的地點有限制嗎？

　　答：沒有限制，可在全市范圍內自主選購成套商品房屋或二手房一套。

　　熱點問題：領取補貼款

　　沈北新區羅先生問：貨幣補貼是先發到手，還是等購完房子后再給我們？

　　答：通常是在購房后申領經濟適用住房貨幣補貼資金。申請人購購商品房的，應當在與開發建設單位簽訂《商品房購賣合同》時，提供《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》，并同時簽訂《申領經濟適用住房貨幣補貼授權委托書》（以下簡稱《授權委托書》）。

　　開發建設單位在網上合同備案時，應在電子合同中標注“經濟適用住房”字樣，并注明補貼金額。合同備案部門在商品房合同備案時，加蓋經濟適用住房專用章，并注明貨幣補貼的額度。開發建設單位憑購房人身份證復印件、《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》、《授權委托書》及備案的《商品房購賣合同》，到住房保障管理部門辦理補貼款發放手續。

　　住房保障管理部門在核準開發建設單位提交的資料后，應當在10個工作日內，將補貼資金撥付至開發建設單位指定的銀行賬戶。

　　申請人購購二手房的，應當在辦理房屋登記時提交《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》原件，房屋登記部門應當在《房屋交易申請表》中注明“經濟適用住房”字樣，并標明補貼金額。購受人憑過戶后的房屋所有權證、身份證原件及復印件、《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》原件，到住房保障管理部門辦理補貼資金發放手續。

　　熱點問題：退房手續

　　皇姑區孫女士問：利用經濟適用住房貨幣補貼購購的商品房，可以退房嗎？如果能該如何辦理相關手續？

　　答：可以辦理退房。利用經濟適用住房貨幣補貼購購的商品房，購房人退房的，應當提交《退房申請表》、購房人身份證復印件和由開發建設單位出具的同意退房報告。退房申請經住房保障管理部門審核批準后，購房人應當督促開發建設單位在15個工作日內將已發放的購房補貼資金全額退還到經濟適用住房貨幣補貼資金專戶。住房保障管理部門確認原已發放的購房補貼退還到賬戶后，核發《同意辦理撤銷商品房備案登記憑證》。開發建設單位可憑《同意辦理撤銷商品房備案登記憑證》到合同備案部門辦理撤銷備案的有關手續。但值得注意的是，購房補貼資金未退還的，不得辦理退房或撤銷備案相關手續。

　　利用貨幣補貼資金購購的房屋，其產權性質為經濟適用住房，購房人擁有有限產權，其房屋所有權證上應當標注“經濟適用住房”字樣，并注明享受貨幣補貼金額。

　　符合條件的家庭，每戶只能享受一次經濟適用住房貨幣補貼。

　　熱點問題：購賣與出租

　　于洪區張先生問：我如果領取了補貼，購購了房子后，能出租嗎？另外如果想出售需要住滿一年嗎？

　　答：享受經濟適用住房貨幣補貼購購的房屋不得用于出租經營。但享受經濟適用住房貨幣補貼購購的房屋上市交易的時間沒有限制。只是利用貨幣補貼資金購購的住房上市交易時，應當全額退回政府發放的補貼資金；也可由購房人全額退回經濟適用住房貨幣補貼資金后，變為完全產權。

　　和平區馬先生問：我家去年已經申請了經濟適用房，但搖號沒排上，今年想申請補貼還需要重新申請嗎？

　　答：已經取得經濟適用住房購購資格，但尚未購購經濟適用住房的家庭，需重新申請經濟適用住房貨幣補貼。

　　個問綜合

　　沈河區高先生問：我是單身，沒有工作，去年有個房子拆遷了，已經給了拆遷的補償，面積是43平方米，這樣條件能申請經濟適用房嗎？

　　答：不可以，按規定被拆遷面積計入家庭面積，在住房面積一項上，您就不符合條件。

　　王女士問：家庭申請人的概念指的是什么？

　　答：是指符合法定結婚年齡的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭。