記者因此采訪和總結了近來購房人的經驗體會和失誤教訓，以及業內人士的建議，為大家提供今冬明春購房時的“三大要點和八項注意”，希望能幫助讀者在特殊時期購到稱心如意的房子。

　　三大“要點”

　　設定戰略計劃 低迷觀望氛圍下的市場，風險和機會并存，但是比市場火爆時有利的是，購房者有更多的思考和準備時間，因此無論從抗風險角度還是找機會的角度，在觀望期選房，都必須從自身需求出發，制定較全面、細致的購房計劃。

　　設定戰略計劃包括購房目的、可承受房價及心理價位、購房時機等。如購房價位可以參照2005年以來目標房周邊價格和自己的承受能力來判斷。承受月供不超過家庭可支配收入的30%左右比較安全。

　　對于次購房自住者來說，**通達、有成熟配套規劃的新居住區及市區小戶型，居住就業兩相宜。對于改善型或居住投資兩用型購房者來說，市核心區及海河沿線、水上區域等標志性地段，以及休閑、娛樂功能更完善的產品抗跌性強。

　　設定購房價位預期后，接著就要看準“出手”時機，包括整個市場時機和樓盤特殊銷售時機。如在節假日、房交會、新盤開盤期間新房和優惠房較多，更適合選房。

　　了解開發企業 購房看企業在低迷市場特別重要，企業的實力信譽和操作能力關系到能否保證房屋順利建設、入住，以及居住品質。要從以往口碑、開發管理過的居住區以及目前施工現場狀況等多方面觀察了解。

　　擁有土地過多、開發戰線過長的企業項目蘊涵一定風險。而口碑不好、人員大量撤出或頻繁調換的企業風險很大。

　　從樓盤現場或工地情況了解企業會更真實。可以從施工現場和人員是否齊備看出該樓盤的建設資金實力、管理能力及施工速度，從而間接了解該樓盤的建設質量。另外，從工地所用建材情況、施工方式，以及目前在建項目交付使用情況等判斷企業管理資金和能力情況。

　　慎下訂金、訂單 房子不好賣，使企業更重視和急于讓顧客下訂金和定單。對購房者來說，在這樣的環境下，輕易下訂金和訂單“不退回”的可能性更大。因此，在沒有做好全面準備時，不管售樓員怎樣說服，都不要急忙下訂金，免得事后發現并不是自己需要的房子，或者有瑕疵，退單困難，而且也影響到賣方銷售計劃。所以，慎下訂單是保護購賣雙方利益的理智做法。

　　另外，看房要有維權意識和證據意識，不要輕信口頭承諾。一切承諾和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑，盡量避免陷入爛尾房和無證房糾紛。

　　八項“注意”

　　查看細節 包括產品建設細節及小區已建區域或售樓處環境。對于準現房和現房，其細節可以到施工現場查看，如材料使用、在建房內是否整潔、管道及線路布局是否凌亂等。對于在售新項目，如果其售樓處或示范區環境一般，不重視衛生間及各隱蔽角落細節等，表明該項目在質量細節上不夠認真。對于開發商保留的“經典房源”或“尾房”應特別注意是否有質量瑕疵。對進入尾房期的項目，如果入住困難、物業管理差，再便宜也不能購。

　　現房為主 目前購現房相對安全，也較實惠。與期房相比，現房眼見為實，具有目前情況下防范”爛尾“風險的優勢。同時，由于市場大勢和經濟大環境影響，一些有實力的開發商由被迫到主動，將更多精力投入到產品的研究上，提高了產品質量。 另外，現房的價格相對穩定，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

　　多跑現場 近來，被低價誘惑，聽信售樓員“花言巧語”購房又后悔的投訴不時發生，主要原因是對市場情況及所購房屋了解不夠。因此購房前要注意多查信息、多跑現場。

　　除了多從報紙、網絡等途徑了解市場，還要多跑現場。這樣不但貨比三家，更重要的是還可以發現一些隱蔽情況。另外，多次看房也可以確定目標房源是否和自己“有緣”（非常喜歡這套房），如果發現無所謂，不購也不會留遺憾。

　　精選貸款方式 貸款及利率政策的不斷變化，使貸款購房者更需注意貸款方式及利率選擇。如在當前降息周期里，較好選擇浮動利率房貸。固定利率房貸客戶可轉換為浮動利率房貸。

　　從省錢角度看，等額本金還款方式優于等額本息方式。但是，選擇等額本金還款，購房者在初期的還款壓力會比較大。

　　另外，確定頭付額度要慎重，頭付的刺激只針對那些現金支出困難，目前手頭緊，但急于購房，后續收益來源比較有保障的那一群體。

　　戶型價值 在特惠戶型風靡的市場,戶型價值應引起購房者注意,要明確什么樣的戶型較適合你,不單純追求價格。要關注出房率等使用價值，同時還要慎購不規則戶型。對于挑高等特殊戶型，或露臺的戶型，要考慮到實用性和是否劃算。還要考慮到購房后自己裝修、甚至“建造”更多使用空間的能力以及費用。

　　交房時間 在風險增大的市場上，交房時間也是要注意的重要環節。如目前被投訴延期交房的樓盤，或者已到交房期，一些基礎設施如電話、寬帶等都沒有到位，直接影響入住的在售樓盤，較好等等看。

　　還有在建樓盤將交房時間推到2010年底，約兩年時間的建設期，無疑加大了開發風險及購房者”等房“成本。

　　物業管理費用 物業管理及其費用是決定新房入住環境的重要保證，但是一些樓盤出現的物業費等促銷方式，使人們對其今后物業管理質量表示疑惑。因此要注意這些樓盤的物業管理及與開發企業的關系，避免日后出現管理問題。還要注意，物業費較高的項目日后可能帶來支出負擔。

　　砍價技巧 市場調整帶來房價的松動，砍價是目前購房時常見的情況。不過，砍價要掌握好尺度和技巧。如在砍價前注意多了解賣家的特點，根據這些特點制定相應策略，在充分了解市場的基礎上確定合適的砍價幅度。同時多利用各種促銷活動和促銷季節進行砍價，可以增加砍價成功的幾率。

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