小甄告訴記者，她半年前應聘到廣州一家大型的公司，培訓了一段時間后，派駐佛山分公司，兩年后將回到廣州總部工作。她在佛山呆了幾個月后，覺得還是挺適應的，她覺得佛山，尤其是桂城，距離廣州比較近，而且環境好，交通便利，房價和廣州還是有一定的洼地效應，有了廣佛**之后，廣佛之間往來將更加方便，所以想在廣佛**沿線購樓。

　　記者將小甄的情況交給專業理財師進行分析，并根據她的要求，為她精選了幾個比較適合的樓盤。

　　置業需求描述：

　　資金收入情況：

　　小甄的父母現在在內地，過兩年也要退休了，家中只有一個獨女，所以到時會和小甄一起住，所以希望房子的面積在100~130平方米左右，或者有比較精致的小三房也可以考慮。較好是品牌開發商項目，桂城項目更為理想，倘若在禪城的項目，希望是在城南。

　　資金收入情況：

　　父母本想給小甄一次性付款的，但是小甄還是想自己盡一點力量，供一部分。在一年的見習期中，她的年收入大約4萬元左右，公積金每個月700元左右，一年后年收入約在6萬元左右，以后逐年將有增加。她想了解，個人公積金貸款較多能貸多少？根據她的情況，倘若使用個人公積金貸款的上限作為貸款的部分，她采用多少年、月供多少比較合適。

　　置業情況分析：

　　工商銀行佛山分行 理財師梁志強告訴記者在佛山地區公積金貸款較高的限額為20萬元。根據小甄的家庭情況和公積金情況，家庭比較豐厚有一定的還款能力，每年的公積金700×12=8400元，一年后年收入約在6萬元左右，以后逐年將有增加。所以小甄每年收入合計6.84萬元。提供以下三個方案供小甄參考。

　　方案一：

　　充分利用5年以下貸款利率下調0.5%的優惠，使得利息較小化。但月供需要3687.82元。供款額為每年收入的3687.82×12/68400=64.7%。供款壓力比較大。如果父母支持的話，方案具有一定的可行性，如果不需要父母的支持則不要選擇。

　　方案二：

　　增加了貸款的年限到十年，同時每月的供款下調到2081.46元，供款額為每年收入的2081.46×12/68400=36.5%，在一定還款能力下，供款的壓力不大，比較適合小甄現在每年收支情況。不需要父母的支持也可以把還款計劃順利的進行。

　　方案三：

　　貸款的年限增加到二十年，同時月供款下調到1275.04元，供款的壓力更小了。同時也充分利用了公積金貸款利率的優惠政策。通過較新的利率參考表可見，定期存款的利率比公積金貸款的利率要高。以五年期定期為例。5.13-4.59=0.54。也就是說如果貸款20萬，每年可收利息200000×0.54%=1080元。

　　置業全城搜索

　　綜合了小甄的需求，記者在桂城和城南的廣佛**沿線挑了三個較適合她要求的樓盤，分別是中海萬錦豪園（查看地圖）、萬科金御華府（查看地圖）和星星華園國際。

　　推薦一：中海萬錦豪園

　　推薦理由：

　　位處未來廣佛RBD核心區千燈湖板塊，規劃戶數超過三千戶，產品戶型包括陽光怡景洋房、二進寬庭大宅、板式大宅以及復式單位等，面積從135～380平方米不等。

　　推薦戶型：

　　中海萬錦豪園目前在售的陽光怡景洋房戶型方正明亮，兩梯四戶實現南北對流，戶型方正實用，功能空間布局合理，帶精裝修發售，總價在100萬元以內。

　　推薦二：萬科金御華府

　　推薦理由：

　　金御華府位于桂城的科教板塊，開車僅需10時辰就到達廣州。樓盤周邊的配套完善，城市廣場、南海婦幼醫院、南海實驗中學、華師附中、桂平公園，都近在咫尺，生活十分便利舒適。

　　推薦戶型：

　　金御華府新推6號樓小戶型非常適合小甄的要求，三房兩廳設計，價格約在65萬元左右，可以享受120㎡左右的生活空間。

　　推薦三：星星·華園國際（查看地圖）

　　推薦理由：

　　星星·華園國際位于城南的季華五路與汾江南路交會處，預計在12月開盤，頭批推出的單位以中大戶型為主，也有少量小戶型。

　　推薦戶型：

　　據開發商介紹，整個項目分為東、西兩區開發，環境較為幽靜的東區規劃為高層住宅。即將推出的產品當中，有一個88平方米左右的小三房比較適合小甄，戶型上是南北通透的板式設計，而且還帶套房，開發商對于產品的附加值進行了充分挖掘，有不少附面積，價格暫時未定。

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