11月4日，記者從市房產(chǎn)局了解到，經(jīng)市政府同意，按現(xiàn)行房改政策規(guī)定無(wú)法出售的公有住房的出售問(wèn)題，采取由區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)，區(qū)級(jí)房產(chǎn)行政管理部門(mén)出售，社區(qū)全力配合的方式解決，自現(xiàn)在起向職工出售。

　　按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》精神，沈陽(yáng)市于1995年開(kāi)始正式出售公有住房。目前，全市房改出售公有住房工作已接近尾聲。但是，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，特別是企業(yè)體制改革、權(quán)屬變更，使得部分公有住房出現(xiàn)棄管、產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)單位滅失、產(chǎn)權(quán)單位不具備房改操作條件等情況，按照現(xiàn)行《沈陽(yáng)市出售公有住房辦法》（沈政發(fā)[1994]52號(hào)）及實(shí)施細(xì)則規(guī)定：“公有住房由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)出售”，此部分公有住房無(wú)法參加房改。

　　組織專(zhuān)業(yè)和工作分工明確

　　按規(guī)定，解決房改出售公有住房的問(wèn)題，由各區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)組織專(zhuān)業(yè)，并作為責(zé)任部門(mén)。

　　區(qū)級(jí)房產(chǎn)行政管理單位作為此類(lèi)公有住房的出售單位，按現(xiàn)行的房改售房?jī)r(jià)格政策，向公有住房承租人出售公有住房。

　　市房產(chǎn)局，區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)要按以往分工為出售公有住房辦理權(quán)屬登記，房屋產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)單位的主管部門(mén)認(rèn)真做好檢查。

　　售房資金實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)管理

　　出售公有住房的售房收入，由出售單位存入指定銀行開(kāi)設(shè)的售房款專(zhuān)戶封存。

　　確因急需支取公共部位和共用設(shè)施維修費(fèi)用的，須經(jīng)出售單位審核，區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)后，按出售公有住房收入支取使用相關(guān)政策和規(guī)定支取。

　　維修費(fèi)用從售房收入中支取

　　出售的住房，繼續(xù)由原管理單位進(jìn)行管理；無(wú)管理單位的，由出售單位指定或者委托管房單位進(jìn)行管理。

　　對(duì)公共部位和共用設(shè)施進(jìn)行修繕，按現(xiàn)行有關(guān)政策、規(guī)定進(jìn)行，由管理單位或者委托的單位組織，維修費(fèi)用可在售房收入中支取。

　　出售公有住房操作程序

　　（一）申請(qǐng)房改購(gòu)房人為承租代表人，攜帶戶口簿、身份證、住房租賃證（或其他有效證件）的原件和復(fù)印件，到所在區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并領(lǐng)取、填寫(xiě)《出售公有住房核查表》一式3份。

　　（二）出售單位（部門(mén)）要根據(jù)申購(gòu)人的住房地址、公有產(chǎn)權(quán)房來(lái)源情況等信息，到市或區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)產(chǎn)籍部門(mén)核查相關(guān)情況（產(chǎn)籍部門(mén)免收查檔費(fèi)）。并到原產(chǎn)權(quán)單位或原產(chǎn)權(quán)單位的上級(jí)主管部門(mén)，了解公有住房產(chǎn)權(quán)棄管、破產(chǎn)、轉(zhuǎn)屬轉(zhuǎn)制等無(wú)法為承租人辦理房改手續(xù)的具體情況，并將結(jié)果填入《出售公有住房核查表》。

　　（三）經(jīng)核查確認(rèn)，符合出售條件的，出售單位（部門(mén)）將《出售公有住房核查表》交與申購(gòu)人所在社區(qū)，社區(qū)負(fù)責(zé)對(duì)申購(gòu)人的承租人身份情況、同住人情況、使用權(quán)變更情況、住房租借情況等予以核查，并簽署意見(jiàn)后上報(bào)街道辦事處，街道辦理處復(fù)核簽署意見(jiàn)后，返給出售單位。

　　（四）經(jīng)出售單位（部門(mén)）核查符合條件的，要以出售單位為甲方、申購(gòu)人為乙方的形式，與申購(gòu)人簽訂“出售公有住房協(xié)議書(shū)”及“出售公有住房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”。

　　（五）出售單位在與申購(gòu)人簽訂兩協(xié)議書(shū)后，按現(xiàn)行的出售自管公有住房的程序、價(jià)格和政策進(jìn)行房改操作。并在所填寫(xiě)的“售房清冊(cè)”和“售房發(fā)票”的名頭后，括號(hào)注明“出售公房”。

　　（六）市、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）的房產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)，收到出售單位的房改售房相關(guān)手續(xù)后，為申購(gòu)人辦理權(quán)屬登記。

　　（七）《出售公有住房核查表》出售單位留存一份，住房權(quán)屬登記部門(mén)留存一份，社區(qū)留存一份。

　　不明事宜，請(qǐng)撥打沈陽(yáng)市房改辦咨詢電話：82978631

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