普通住房標準和頭次購房認定規定公布之后,何謂改善型住房以及稅費減免的時間認定成為市民關注的焦點。記者在市房地產交易采訪時了解到,對于頭次購房的認定大權已全部收回至上海市住房保障和房屋管理局。

　　而在解讀頭次購房申請單之后,記者發現,對于子女頭次購房申報標準,明顯較此前銀行的頭套房貸標準寬松。

　　前去位于浦東新區的上海市房地產交易辦理交易過戶的市民并不很多,而咨詢窗口前的市民卻排起了隊。“如何認定頭套購房是市民咨詢的一大熱點。”咨詢窗口工作人員告訴記者。在交易大廳入口處,“頭次購房(查閱)證明告知單”醒目地張貼著,明確規定“自2008年11月1日起上海市各房地產交易受理頭次購房查閱申請”。

　　該告知單的公布日期是10月31日,這是本市次對“頭次購房”的界定以及相關手續作出官方說明。根據規定,想要按照購購“頭套房”享受各種稅費減免和貸款優惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。

　　要申請認定“頭套購房”,須先排隊到指定窗口領取一張申請表,由相關部門審核后批復。

　　對于“相關部門如何查證頭次購房”,咨詢人員回答稱:“申請之后,上海市住房保障和房屋管理局可以通過系統查詢,你名下有幾套房子,每套房是什么屬性,一登錄就能查到。總之申請之后,會通過各種途徑查證的,就看市住房局怎么批復了。”

　　子女“頭次購房”標準

　　在交易大廳21號窗口,記者領取了一份《頭次購房(查閱)證明(兼查閱申請及承諾書)》。表格要求填寫“所購住房情況”、“申請人申報承諾”兩大項,“申請人申報承諾”一欄中除填寫申請人信息外,還須填寫申請人父母信息以及申請人名下現住房情況,包括住房產權來源及共有人姓名等信息。

　　申請頭次購房(查閱)證明的須符合三個條件,即“購房人年滿18周歲;購的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購購的住房。不過與父母一起購購的、按照房改政策購購的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。”

　　記者了解到,按照之前的銀行二套房貸政策,若已成年子女與父母之前曾共同購有住房,只要子女不是主貸人,那么子女再購房仍可視作“套房”。

　　而如今的頭次購房標準,即使父母與成年子女之前曾共同購購過幾套住房,子女若再獨自購房,只要購的房子是90平方米以下普通住房,都未被視為“非頭次購房”。

　　此外,若年滿18周歲的申請人現已擁有的房屋符合“按照房改政策購購的”、“通過繼承遺產”或“拆遷安置獲得的”中任何一種情況,再購購90平方米以下普通住房,仍可算作頭套購房。

　　稅費減免時間節點敲定

　　上海房產14條新政規定,個人頭次購購90平米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調至1%,暫免征收印花稅,期限則根據國家規定從2008年11月1日起實施。

　　市民王先生告訴早報記者,他在今年10月購購了一套商品住房,明年10月交房。“按照老的標準我購的房子屬于非普通住宅,契稅要按照3%繳納。如果按照新標準,就屬于普通住宅,契稅可以少交2萬元,并可暫免征收印花稅及交易手續費等。對于我這樣購房在新政前、交房在新政后的,能否減免稅收？”

　　記者昨日從市房產交易繳稅窗口向工作人員得到的回復稱:“新房繳稅優惠認定時間按照預售合同簽訂時間算,而二手房按照交易過戶時間算。”按照這種認定方法,不僅王先生這樣的購房者不能減免稅費,而且11月1日前頭次簽約購購、但尚未辦理貸款的普通住房也無法享受減免。

　　王先生表示,如果真被排除在新政受惠范圍之外,那像他這樣的業主會考慮要求開發商重新簽訂合同。“不過,開發商讓我們放心,之前購房的業主也可以按照新的標準繳納契稅。”至于房產商如何規避這一政策對時間上的約束,尚不得而知。

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