目前我市實施的住房保障包括廉租住房、經濟租賃房、經濟適用住房和限價商品住房4項措施，具體包括廉租住房實物配租、廉租住房租房補貼、廉租住房租金核減、經濟租賃房實物配租（目前不再接受新增申請）、經濟租賃房租房補貼、定向銷售經濟適用住房、定向安置經濟適用住房和限價商品住房8種方式。現就目前群眾關注度較高的廉租住房租房補貼、廉租住房實物配租、限價商品住房、定向銷售經濟適用住房和經濟租賃房租房補貼進行解讀。

　　一、申請各項住房保障都需要符合哪些條件？

　　答：（一）廉租住房租房補貼申請條件

　　以下三類家庭可申請租房補貼。

　　同時符合下列條件的家庭：具有本市非農業常住戶口；上年人均月收入低于600元（含）；家庭人均現住房使用面積在7.5平方米（含）以下；未享受廉租住房、經濟租賃房（含實物配租和租房補貼）、經濟適用房等住房保障政策。

　　具有本市常住戶口、家庭上年年收入低于2.8萬元（含）、家庭人均現住房使用面積在7.5平方米（含）以下的市級以上（保持榮譽）勞動模范中住房困難家庭。

　　具有本市非農業常住戶口，人均月收入低于600元（含），因重大疾病等特殊變故導致原房屋置換、變賣2年以上，現租房居住，無力改善住房條件的家庭。

　　（二）廉租住房實物配租申請條件

　　申請家庭應當同時符合下列條件：具有市內六區非農業常住戶口且家庭人口在2人（含）以上；享受城鎮“低保”待遇家庭或民政部門定期定量補助的社會優撫對象；家庭人均現住房使用面積在7.5平方米（含）以下；未享受廉租住房租房補貼、經濟租賃房（含實物配租和租房補貼）、經濟適用住房等住房保障政策。

　　（三）限價商品住房申請條件

　　答：申請購購限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:具有本市城區非農業戶籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上；家庭上年人均收入低于2.5萬元；家庭無私產住房且未承租公有住房。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女確定。

　　（四）定向銷售經濟適用住房申請條件

　　購購定向銷售經濟適用住房的家庭須同時具備以下條件：具有本市城區（外環線以內）非農業常住戶籍；家庭上年收入低于4.2萬元；拆遷實行貨幣補償安置，原則上房屋拆遷貨幣補償安置費中拆遷房屋房地產市場評估價格低于25萬元，他處住房合計建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。房屋拆遷補償安置費金額以《天津市房屋拆遷補償安置協議》為依據。

　　（五）經濟租賃房租房補貼申請條件

　　申請經濟租賃房租房補貼的家庭須具備以下條件：本市城區（外環線以內）非農業戶籍2003年1月1日以后實施拆遷，且年收入低于2.2萬元的家庭。同時還應當符合以下條件之一：

　　1.享受城鎮較低生活保障待遇或者民政部門定期撫恤補助，或者領取特困救助金的家庭；

　　2、房屋拆遷補償安置費在16萬元（含）以下。

　　對于申請人及其同戶籍家庭成員已購購住房（含商品房、私產房、經濟適用住房、限價商品住房、公有住房使用權）或者承租公有住房、廉租住房、實物配租經濟租賃房的，不得申請經濟租賃房租房補貼。

　　二、住房保障各需到哪里申請？

　　答：廉租住房租房補貼和實物配租由申請人到戶籍所在地的街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出申請；限價商品住房由申請人到戶籍所在區的房管局提出申請；定向銷售經濟適用住房由申請人到拆遷房屋坐落區的房管局提出申請；經濟租賃房租房補貼由申請人向負責其房屋拆遷的拆遷單位提出申請。

　　三、申請住房保障有時間限制嗎？

　　答：廉租住房實物配租必須在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》（住宅房屋貨幣補償）3個月以內申請，定向銷售經濟適用住房需在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》6個月內申請，其它住房保障可隨時申請。

　　四、廉租住房租房補貼申請家庭人口如何確定？

　　答：申請家庭補貼人口的認定，原則上以非農業家庭戶口簿記載為準。家庭補貼人數指與申請人長期共同居住生活，且具有法定贍養、撫養義務的家庭成員人數。除戶主及配偶和未成年子女、未婚子女外，其他遷入申請人戶籍的家庭成員應在3年以上。

　　（一）申請人配偶與申請人未在同一戶籍的也應包括在內。

　　（二）對于家庭中有因上學、入托暫時居住在此的本市（外）孫子女以及戶口雖在申請人戶口所在地，但在他處常住的人員不計算補貼人數。

　　（三）支援外地建設退休（職）回津定居并遷入戶口的人員，可不受時間限制。

　　（四）返城知青子女掛靠在親屬家，符合贍養、扶養或者撫養關系的，可以作為申請家庭成員共同申請。符合單獨申請條件的，可單獨申請。

　　（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女，可隨祖父母或者外祖父母一同申請。

　　申請家庭補貼人口確定后，其收入計入家庭總收入，其自有住房或承租的公房納入家庭現住房面積認定，并享受租房補貼。

　　五、廉租住房租房補貼申請家庭由于離婚、知青返城等原因將戶籍落在近親屬住房，但實際未在該住房居住，現住房如何認定？

　　答：對此類情況由該家庭提供戶籍所在地街道辦事處出具的《申請廉租住房租房補貼家庭落戶情況說明》和臨時居住地派出所開具的《寄宿人口登記表》或臨時居住地街道辦事處出具的《臨時寄宿情況說明》后，落戶的近親屬住房可不認定為申請家庭現住房。

　　六、子女一家三口與父母住在一起，產權屬父母，如何申請廉租住房租房補貼？

　　答：子女一家三口與父母可作為兩個家庭分別申請，也可作為一個家庭共同申請。

　　（一）作為兩個家庭分別申請。“小三口”提出申請時，人均住房面積可按五口人計算，“小三口”家庭現住房面積按該住房合法證明上記載的面積乘以該家庭申請租房補貼人口占該住房上落有戶籍總人口的比例計算；“老兩口”再申請時，人均住房面積要按兩口人計算，現住房面積按該住房合法證明上記載的面積計算。

　　（二）作為一個家庭申請。家庭人均現住房面積按五口人計算，享受補貼人口也按五口人計算，現住房面積按該住房合法證明上記載的面積計算。

　　七、知青返城人員戶口落在非直系親屬家或朋友家，單獨申請　廉租住房租房補貼時，戶口所在地的住房如何認定？

　　答：戶口所在地非直系親屬家或朋友家住房面積不計算申請家庭住房面積。

　　八、廉租住房租房補貼申請家庭戶籍落在近親屬處，原合住房屋已拆遷、置換、購賣的，申請家庭現住房如何認定？

　　答：申請家庭戶籍落在父母、子女處，原合住房屋已拆遷、置換、購賣的，申請家庭需提供原房屋拆遷協議、置換手續、購賣合同，落戶的住房合并計算其現住房。

　　申請家庭戶籍落在兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等近親屬處，原合住房屋已拆遷、置換、購賣的，由申請家庭提供戶籍、原房屋拆遷協議或置換手續或購賣合同等證明材料后，落戶的兄弟姊妹等近親屬住房可不合并計算其現住房。申請家庭需提供原戶籍遷移地房屋情況。

　　九、已享受其它住房保障的家庭，是否還可申請限價商品住房？

　　答：已享受廉租住房、經濟租賃房或已申請經濟適用住房但尚未購購的，到原申請區的房管局辦理退出其它住房保障的相應手續后，即可申請限價商品住房。

　　十、對購購限價商品住房申請家庭的戶籍條件有何具體規定？

　　答：申請人必須具有本市城區（外環線以內）非農業戶籍3年以上。其中的非農業戶籍包括非農業常住戶口、和因就業在本市城區（外環線以內）落戶的單位城鎮戶籍集體戶口，不包括因上學、服兵役在津落戶的集體戶口。

　　計算家庭人口的申請人家庭成員須具有本市常住戶口，其中包括因上學、服兵役暫時在異地落有集體戶口的家庭成員。

　　十一、家庭住房拆遷實行貨幣補償后尚未購房的，可以申請限價商品住房嗎？

　　答，如果家庭戶籍、人口和收入情況都符合限價商品住房申請條件，可以申請。

　　十二、購購限價商品住房可以貸款嗎？

　　答：可以，購購限價商品住房可使用公積金或商業貸款，其手續與辦理普通商品房的一樣。

　　十三、對購購限價商品住房后上市交易有哪些規定？

　　答：限價商品住房購購人在交納契稅滿５年后可上市轉讓（繼承除外）。

　　十四、目前已經購購的經濟適用住房上市交易有哪些規定？

　　答：購購經濟適用住房不滿5年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。目前我市建設的經濟適用住房主要為面向拆遷家庭銷售的定向銷售經濟適用住房、平房拆遷和市政基礎設施拆遷定向安置經濟適用住房。凡屬于以上面向拆遷家庭銷售的經濟適用住房，上市交易時免交土地收益綜合價款。購購滿5年后經申請可直接取得全部產權。

　　十五、經濟適用住房的購購權利能否轉讓給其他家庭成員？

　　答：經濟適用住房是針對低收入住房困難家庭的保障性住房，申請人取得的購購資格 本人使用，不得繼承或轉讓。申請人購購住房時可以將申請人子女等直系親屬作為共有人，以親屬名字辦理貸款，但須提供與申請人親屬關系的證明。

　　目前社會存在少數不法分子，通過中介散布“倒賣”購房證明或已購經濟適用住房的虛假違法信息，管理部門特別提醒廣大群眾，經濟適用住房購房證明有多項防偽技術，而且網上同步驗證、核銷，購房手續不可能進行變更，雙方私下達成的無效協議不受法律

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