他為記者詳細(xì)的計(jì)算了一下，以3000元/平米，100平米的房屋為例，按照原規(guī)定應(yīng)該繳納契稅6000元，維修基金6000元，但是按照現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行，需要繳納契稅4500元，但是需要繳納維修基金10000元，總體來講比原來的稅費(fèi)增加2500元。

　　周述剛表示，政府制定措施的時候可能只考慮了市樓盤的價(jià)格，“6000元/平米以上的房價(jià)，但是郊區(qū)樓盤目前只有3000元/平米左右，政府忽視了。”他認(rèn)為這樣做的效果一方面無形中增加了老百姓購購郊區(qū)樓盤的負(fù)擔(dān)，另一方面，對開發(fā)商有負(fù)面的作用。“誰的品質(zhì)好，成本就越高，稅費(fèi)也就會增加，這樣是反向的鼓勵樓盤降低建安成本，那不是在造垃圾房？”

　　據(jù)記者了解，目前按照政府公布的平均土建標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平米左右，加上水、電、氣和樓宇景觀、智能化等建安成本郊區(qū)和城區(qū)的差別相對較小，基本上都維持在2000元/平米左右。

　　針對政府的政策出臺，美聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理馬志軍表示，這個政策作用不大，只是表示政府的一個姿態(tài)，政府可能也在觀望，很難拿捏一個度。“政策主要還是沒有到位，我認(rèn)為如果是真正的刺激市場，那么需要一降到底，將所有加載在購房者身上的稅費(fèi)都解除。”

　　馬志軍也表示，現(xiàn)在出臺這個政策沒有直接到達(dá)房地產(chǎn)市場的根源，目前不是老百姓購不購的問題，而是能不能購的問題。“老百姓心里有個譜，對某一地段的樓盤的價(jià)格有心理同盟，這是根據(jù)其收入水平?jīng)Q定的，目前經(jīng)濟(jì)形勢不好，所以這種價(jià)格心里準(zhǔn)備還會萎縮，所以要想有成交量的回暖，政策必須分清而且到位。”

　　周述剛預(yù)計(jì)，明年五一之前江城樓市下跌的狀態(tài)不會好，他對此表示悲觀太多。但是“十一左右將會有所轉(zhuǎn)機(jī)了，因?yàn)槟切┑统杀痉抠u的差不多了。”

　　而中國地質(zhì)大學(xué)教授殷躍建在日前做客焦點(diǎn)網(wǎng)直播間的時候表示，樓市向下調(diào)整還需要大概一年的時間。“當(dāng)那些高地價(jià)樓盤開始啟動的時候，樓市就將出現(xiàn)回暖跡象。”聲明：此文系焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系

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