全天候為商品房合同備案

　　房地產預警預報系統即建立房地產市場基礎數據及相關數據，包括土地開發、房地產投資、房價等房地產市場運行情況，目的是加強對房地產市場的宏觀調控，準確判斷房地產市場運行狀況和發展趨勢，及時處理和解決發展中存在的問題，引導市場理性投資和消費。

　　據了解，2004年3月15日海口住宅與房地產信息網成立。到2005年初，全國試點城市擴展到了40個，隨后房地產預警預報信息系統建設陷入停滯。但海口這一工作一直沒有中斷。目前我市房產管理項目工作流程都已納入到信息化管理，開發企業只有在手續合法、齊全和有效的前提下，提出申請才能直接辦理房產企業登記備案，而房地產管理局24公里在線進行商品房合同備案登記，為消費者規避了購房風險。

　　房產有否抵押網上一查便知

　　房地產市場預警預報系統對房產開發商起到了規范作用，防止了一房多賣等不良行為。在面對公眾的海口市住宅與房地產信息網上，市民可查詢到海口市四個區房地產當日的簽約銷售情況，套數及均價。進入行政許可公示一欄，消費者可通過查預售許可證號瀏覽預售方（發展商）、頒發年份、有效期、建筑面積、房屋結構、土地使用面積、層數等等詳細住房信息。

　　如果市民想購某一項目的房子，但又不知道是否賣出或抵押，可以進入“樓盤總覽”欄，輸入項目名稱即可獲得該項目的所有信息。消費者將鼠標放置在層名稱或房屋名稱上可以顯示房間套內面積、房屋用途，房屋是否被抵押、查封、權證辦理狀態等詳細信息。其中房屋抵押、查封、權證辦理狀態信息為上一個工作日生成，為了安全起見，消費者可于下一個工作日再次查詢確認。這樣公開透明化的系統設置更加有效地為消費者規避了購房風險，保障了消費者自身的權益。

　　開發商信用資質一目了然

　　在開發企業信用檔案欄，消費者可以了解企業的信用情況，獲得企業資質等級、資質證書有效期、年檢情況等的信息，標出的三種顏色使得企業的信用情況一目了然，其中綠色通道，表示經營良好，房地產資質年檢通過，具備房地產開發資格的企業。黃色通道表示有投拆及不良行為、未辦“兩書”、未按時做好統計工作等情況的企業。紅色通道為經政府有關部門確認，企業已破產或出現嚴重工程質量問題或開發資質被取消等情況，企業已不具備房地房開發資格。

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