如果您在購二手房的過程中遇到任何問題，請發短信到13652478985（本號碼只接收短信，請勿來電），記者將會在較短的時間內請專業人士作出回答。

　　讀者吳小姐問：我購購了東莞某單位的二手集資房，在房管局辦理手續時，要交納住房維修金，請問合理嗎？其法律依據是什么？

　　回復：據《物業管理條例》第七條明確規定：業主在物業管理活動中，有按照國家有關規定交納維修資金的義務。建設部《住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》規定，維修資金專項用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，應專戶儲存、專人管理，不得挪作他用。專項維修資金是由業主交納，歸業主所有。

　　1375XXXX649讀者問：我年初購了一套新商品房，在銀行辦理的按揭。現在要把房子賣了。請問應如何轉讓？謝謝！

　　回復：頭先你要還清貸款，取回房產證，然后才能上市交易，交易過戶時，需準備個人身份證件、婚姻證明、購賣協議書及房屋有關的資料。另外，辦理房屋交易手續在購賣雙方簽訂購賣協議書30日內雙方當事人持雙方身份證件、賣方婚姻證明、購賣協議書、《房屋所有權證》到當地的房地產交易所辦理。

　　1553XXXX295讀者問：商品房購賣如果賣方不在本地，可以委托嗎？如果能，需要什么手續？謝謝！

　　回復：如果賣方不在本地，可以委任他人 相關手續，需要的手續為：賣方在所在地公證處辦理一個委托他人辦理的公證書，載明委托權限，受托人持此公證書和本人有效身份證件可以代委托人辦理相關手續。

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