面積小總價低較受寵

　　據了解，廣州公寓繼2006年的高峰、2007年的寒冬之后，今年廣州各類型公寓式樓盤再度攀近30個水位線，其中，以珠江新城和老城區的公寓樓盤較為活躍。

　　低面積、總價低是公寓熱銷的關鍵因素。據了解，珠江新城在售公寓銷售價格大多在12000元～18000元／平方米，與珠江新城以大戶型為主、總價過高的純住宅相比，這樣的價格顯得十分吸引人。

　　地段優勢比住宅明顯

　　據悉，濱江東珠江新岸為純粹的中小戶型公寓，1.85萬的均價吸引了諸多投資客。業內人士分析，珠江新岸距離琶洲較近，1300元左右的日租金吸引了大批參展商等短租客。老城區的公寓同樣有著明顯的地段優勢，該區域的公寓大多緊鄰馬路，銷售價格大部分在1.4萬／平方米，有些樓盤未售先熱。

　　率高達10%

　　滿堂紅研究部經理周峰(周峰博客,周峰新聞,周峰說吧)表示，短期內公寓的租金還是比較高的，像珠江新城的盈力大廈、鉑林國際公寓等盤，目前的單位租金在68~92元/平方米之間；花園酒店旁的好世界公寓，單位租金在77~151元/平方米之間，成交非常活躍。

　　據滿堂紅、合富置業、中原地產等知名中介的數據顯示，目前，廣州公寓產品的實際租金回報率普遍在4%~6%之間，個別地段比較好、質素比較高的公寓回報率高達10%以上。

　　普通市民轉向投資公寓

　　記者發現，與往年高峰期不同的是，今年公寓的購家身份已從之前的純投資客轉化為普通市民了。在珠江新城某公寓售樓部進行誠意登記的客戶中一半以上為周邊白領一族，大多屬于自住性質。同樣，珠江新城另一公寓的近百余套單位近60%被附近居民所購。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)表示，目前雖然廣州樓市整體比較低迷，但由于公寓面積小、總價低、地理位置優越、回報率高等諸多優勢，還是受到了一大批投資客和自住客的追捧。

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